Аренда государственной земли: как платить госпошлину

Содержание

Госпошлина за регистрацию земельного участка 2019 – сколько, на оформление, право собственности

Аренда государственной земли: как платить госпошлину

Государственная пошлина — это сбор в пользу государственного бюджета. Даже если какая-то процедура считается бесплатной, госпошлина все равно может взиматься. Средства взимаются в органах государственной власти и местного самоуправления. Плательщиками госпошлины могут быть как юридические, так и физические лица.

Размер государственного сбора за юридически значимые действия для частных лиц отличается от госпошлины для организаций и предприятий. Иногда эта разница довольно значительна.

Еще существуют исключения, когда размер сбора отличается для каких-то групп населения. Как, например, разница в госпошлине между регистрацией земли под КФХ и регистрацией надела под СНТ.

Обычно это бывает регистрация, оформление какого-то события, выдача документов и их дубликатов. Если юридически значимые действия по закону бесплатны, что бывает в подавляющем большинстве случаев, то должностные лица и сотрудники государственных и муниципальных учреждений не имеют права взимать какую-то иную плату.

Оформление права собственности 

Тем, кто оформляет право собственности на свой надел, интересует вопрос: сколько составит госпошлина за регистрацию земельного участка? Эта информация может меняться, поэтому лучше всего узнавать ее из первых рук, то есть на сайте Росреестра. Посмотрим, за что именно берется государственная пошлина.

До 90-х годов 20 века вся земля по Советской конституции принадлежала государству. Это было закреплено Конституцией. Те наделы, которые получали рабочие и служащие предприятий и организаций, были оформлены не в собственность, а в пользование (бессрочное или пожизненное с правом наследования). В основном это были садовые и дачные участки.

Как бы такое владение землей не называлось, это не была частная собственность. Земельный участок нельзя было продать, подарить, а в некоторых случаях — завещать, что делало гражданина неполноправным хозяином своего надела. Он не мог распорядиться своим имуществом.

В 90-е годы наконец-то стало возможным приватизировать свою недвижимость. Приватизация — это переход права собственности от государства к людям.

Стало возможным через процедуру регистрации оформить в собственность такие объекты недвижимости, как земельные участки, квартиры, дома.

Чем регулируется?

Сначала все процессы оформления недвижимости в собственность регламентировались Федеральным законом №122 от 1997 года «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время регистрация права собственности на земельный участок регулируется Федеральным законом №218, который работает с начала 2019 года.

С 2020 года вступит в силу ФЗ РФ №361. Взимание государственной пошлины за юридически важные действия, в том числе — регистрацию земли, закреплено статьей 333.16 Налогового кодекса России. В нем дается определение госпошлины. А ее размер указан в статье 333.35 этого же закона.

В законе дана ссылка на то, что размер государственной пошлины обязательно нужно проверять, поскольку он изменяется.

Госпошлина за регистрацию земельного участка

Для того, чтобы узаконить право на участок, который принадлежал вам на праве владения, нужно пройти несколько инстанций. Это потребует немало расходов, где регистрация и взимание сбора — это не самый большой расход.

Самая затратная процедура — это вызов кадастрового инженера для того, чтобы он провел межевание.

Самостоятельно выполнить эти действия не удастся, здесь нужен грамотный специалист с соответствующим квалификационным аттестатом. Кадастровый инженер чаще всего действует в рамках компании, имеющей соответствующую лицензию.

Они согласовывают границы, создают планы, закрепляют межевые знаки на местности, определяют площадь и готовят необходимый пакет документов, которые направляются в соответствующие организации.

Раньше документация направлялась в государственный кадастр недвижимости (ГКН). После его объединения с ЕГРП (единый реестр прав) и создания ЕГРН, государственным кадастровым учетом занимается ЕГРН.

Именно туда, перед регистрацией сдаются подготовленные документы и заявление с просьбой поставить на кадастровый учет.

Сколько?

Для того, чтобы узнать, сколько составит госпошлина за регистрацию земельного участка, нужно заглянуть на сайт Росреестра. Там информация всегда обновляется очень оперативно.

Росреестр — это исполнительный орган по сбору и систематизации объектов недвижимости и сделок с ним в нашей стране.

Именно этот федеральный орган занимается формированием базы данных в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

Через Росреестр подаются документы для регистрации прав собственности. Они обрабатываются, заносятся в ЕГРН, откуда поступает документ — выписка из ЕГРН.

С середины 2016 года Росреестр перестал выдавать Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной бумаге. Сейчас выдается только выписка из ЕГРН, которая отпечатана на обычной бумаге. Оба документа равнозначны по своему юридическому значению.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для физических лиц равна 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Отдельно стоит госпошлина за регистрацию огородных, садовых земель, ЛПХ, ИЖС или земли под гараж. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ (п.1, подпункт 24) государственная пошлина в этом случае составит 350 рублей.

Когда платить?

Госпошлину нужно заплатить до того, как вы окончательно соберете все документы. Квитанция об оплате подается вместе с пакетом документов и заявлением о регистрации права собственности.

Деятельность по обработке предоставленной информации и занесении данных в ЕГРН начнется только после того, как будет установлен факт перечисления денег.

Днем приема заявления и документов считается день, когда было предоставлено доказательство оплаты: либо в виде квитанции, либо в виде другого подтверждения.

Способы внесения оплаты

Факт уплаты госпошлины подтверждается разными способами. Обычно сбор можно заплатить непосредственно в учреждении, которое его взимает. В этом случае сразу же предъявляется чек, если оплата была произведена посредством терминала. Терминал подходит тем, кто привык платить наличными. Обычно, за оплату таким способом взимается небольшая комиссия.

В некоторых случаях местные отделения Росреестра принимают оплату наличными. Но поскольку происходит это в отдельных «окошках», то и квитанцию или чек нужно будет предъявить.

Можно взять заранее реквизиты оплаты госпошлины и оплатить через банк или почту. Оплаченную квитанцию с пометкой или чек нужно сохранить и предъявить вместе с документами.

При подаче заявления онлайн госпошлина обычно оплачивается картой или другим безналичным способом. Чаще всего граждане прибегают к оплате онлайн. Это удобно еще и потому, что не нужно распечатывать и предъявлять доказательство оплаты.

На видео о получении права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/gosposhlina-za-registraciju-zemelnogo-uchastka/

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Аренда государственной земли: как платить госпошлину

В ряде случаев, предусмотренных законодательством, требуется обязательная регистрация договоров аренды земельных участков. Фактически такое требование означает, что сторонам не достаточно просто составить и подписать договор аренды. Для приобретения письменным соглашением юридической силы он должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Регистрация аренды земельного участка: законодательство

Согласно действующему законодательству, договора аренды земли подлежат обязательной регистрации в двух случаях:

  • если они заключены на период от одного года;
  • если одной из сторон договора является юридическое лицо.

Таким образом, бессрочные договора аренды земли (которые можно расторгнуть в любой момент) или заключенные на 11 месяцев регистрировать не требуется. Но это правило не распространяется на юрлица.

Необходимость проведения регистрации арендных соглашений содержится в 122-ФЗ.

ГК РФ (ст.34,606) выделяют базовые требования к заключенным договорам аренды: это их письменная форма, обязательное указание реквизитов сторон и ИНН, а также регистрация в Росреестре.

Отдельные законодательные аспекты госрегистрации арендных сделок содержатся в Земельном кодексе (26 ст.), 161-ФЗ и 101-ФЗ.

Арендные права на срок более года не зарегистрированные в установленном порядке являются недействительными. Так, если имущественные права одной из сторон по такому договору будут нарушены, суд не примет исковое заявление. Арендодатель также может быть привлечен к налоговой ответственности, если не зарегистрирует договор и не будет перечислять бюджетные платежи с прибыли.

Кем осуществляется

Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменной форме. Обязательное нотариальное заверение договора не требуется, но многие предпочитают потратить дополнительные средства на этот шаг. Наличие отметки нотариуса будет гарантировать юридическую чистоту сделки и уменьшит вероятность ее оспаривания в суде.

За осуществление регистрационных действий в России отвечает Росреестр.

Для этого стороны должны подать в ведомство:

  • три экземпляра подписанного арендного договора;
  • заявление на госрегистрацию;
  • правоустанавливающая документация от собственника;
  • кадастровый паспорт на участок/выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенная доверенность на представителей или паспорт при личной подаче документов;
  • разрешение на строительство (если участок выделяется под строительство);
  • выписка из протокола по результатам торгов (если участок передан в аренду по результатам торгов);
  • документы, подтверждающие наличие льгот на получение участка без торгов (опционально);
  • постановление администрации о выделении земли без торгов (если земля арендована физлицом без торгов).

Указанный перечень документации не является полным и может быть скорректирован в зависимости от ситуации. Так, юрлица дополнительно должны предоставить регистрационные документы (ИНН/КПП, выписку из ЕГРЮЛ, копию устава); при нахождении земли в залоге потребуется согласие залогодержателя; при участии в сделке несовершеннолетнего – согласие от органов опеки.

Документацию допускается передать:

  • Лично или через представителя в территориальном отделении Росреестра (найти подходящий офис можно на сайте ведомства или позвонив по телефону 8 800 100 34 34). Желательно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на очереди.
  • Через любой удобно расположенный МФЦ. Найти центры в своем регионе можно на карте МФЦ.
  • Почтой России заказным письмом с описью вложения.
  • Онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра (для этого потребуется наличие ЭЦП).

По результатам процедуры стороны получают один экземпляр арендного договора с отметкой регистрирующего органа, а отметка об аренде появляется в официальном реестре объектов недвижимости.

Какой размер госпошлины

Госуслуга по совершению регистрационных действий облагается госпошлиной. Размер госпошлины зависит от статуса сторон. Физические лица оплачивают в бюджет госпошлину в размере 2000 р. Для юрлиц предусмотрены повышенные тарифы –22000 р. В случае если речь идет об аренде сельскохозяйственной земли, то госпошлина составляет 350 р.

Указанная сумма госпошлины может быть скорректирована при передаче документов в электронном виде. В таком случае применяется пониженный коэффициент 0,7.

Если к договору приложены дополнительные документы, которые требуют горегистрации, то дополнительно перечисляется госпошлина по 350 р. за каждый экземпляр.

Не всегда сторонам удается ограничиться исключительно издержками на госпошлину. При обращении в юридическую компанию для составления договора аренды их расходы могут составить 1500 р.-5000 р. , при необходимости правовой экспертизы – еще 4000-7000 р.

Где платится госпошлина

Госпошлину можно оплатить одним из следующих способов:

  • Через платежные терминалы.
  • В любом отделении банка, предварительно получив квитанцию на уплату госпошлины.
  • Через интернет банк.

Квитанцию об оплате госпошлины желательно сохранить до момента окончательной регистрации, так как сроки зачисления денежных средств в местный бюджет могут затягиваться.

Какие сроки регистрации

В какие именно сроки необходимо обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды земли законом не установлено. Но сторонам стоит помнить, что до этого момента договор не будет иметь юридической силы, что создает для них дополнительные риски. Поэтому затягивать с прохождением процедуры не стоит.

Сроки совершения регистрационных действий прописаны в законодательстве. С 2017 года сроки госрегистрации договоров в Росреестре сократились с 21 дня до 7 дней. Это время потребуется специалистам ведомства на проверку представленной сторонами информации.

Росреестр не может превышать указанный трехнедельный период без уважительной причины. Указанные сроки регистрации могут быть продлены, если документы передаются через МФЦ или почтой России.

Обычно временные рамки процедуры прописываются в расписке, которая выдается сторонам при получении от них документов.

Если заявителями была представлена неполная комплектность документации или допущены иные нарушения, то они должны быть уведомлены об этом в течение 5 дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/registraciya-arendy.html

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 – для юридического лица, размер, кто платит

Аренда государственной земли: как платить госпошлину

Глава 25 Налогового Законодательства полностью посвящена порядку оплаты государственной пошлины за любые действия юридического характера, ведущие к изменению права владения и распоряжения арендованной землей.

Все соглашения, касающиеся арендованной недвижимости, на срок более 1 года, подлежат обязательной процедуре регистрации, то есть изменению записей Росреестра, поэтому без оплаты госпошлины регистрация не может быть осуществлена.   

Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией. 

Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

Оплачивать сбор следует до момента подачи всей документации для проведения регистрационных действий по арендному договору, за исключением оформления по электронным каналам связи через интернет.

Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

Регламентация сумм оплаты приведены в ст. 333. 33 ч. 22,25 и 27 Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице:

Наименование договорных отношенийСтавка за регистрацию для юрлиц(руб.)Ставка за регистрацию для физлиц(руб.)
За регистрацию договорных обязательств по аренде любого вида имущества, включая сельхозугодия, кроме тех, на которые наложены ограничения в использовании 22 000 2 000
Договоры найма сельхозугодий с установленными ограничениями пользования 350 350
 За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений 1 000 350
По внесению записей по переуступке права аренды 1 000 350
За изменения существующей записи в реестре 1 000 350

За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.

Образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке вы можете посмотреть на этой странице.

Способов оплаты государственного сбора за договор аренды или дополнительных соглашений несколько:

  • в любом подразделении службы Росреестра;
  • через многофункциональный центр, в терминале Росреестра;
  • через любые платежные терминалы Сбербанка по реквизитам квитанции;
  • посредством онлайн-банкингов.

Подтверждением оплаты будет квитанция, выданная кассиром или терминалом. Если расчеты проводятся в безналичной форме, то банк выдает платежное поручение.

Бланк квитанции по оплате государственного сбора по проведению регистрационных действий с договором аренды имеет свои установленные реквизиты:

  • сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
  • личные и паспортные данные;
  • тип услуги, за который проводится оплата;
  • сумма указывается прописью и цифрами;
  • личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

После проведения оплаты на руки выдается кассовый чек, что будет служить подтверждением финансовой платежной операции.

Если оплата проводится через платежные терминалы, расположенные в подразделении, следует внимательно вводить требуемую информацию – данные о КПП, ИНН, название банковской структуры, его БИК, номер корреспондентского счета и тип платежной операции.

После получения чека следует обратиться к кассиру и попросить поставить печать структуры, где и осуществлялся платеж.

Все сведения практически моментально передаются в единую систему информации, поэтому сотрудник Росреестра может в режиме онлайн провести проверку платежа. Поэтому саму квитанцию можно не предоставлять регистратору при подаче всех документов.

Но в любом случае чек следует сохранить, если вдруг система даст сбой и проверить прохождение оплаты в режиме реального времени станет невозможным, имен он будет являться главным подтверждением.

Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

  • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
  • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
  • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

Если в течение 10 последующих дней после подачи документов на регистрацию сведения о прохождении платежа так и не поступят, заявитель будет выслано уведомление об отказе в запрашиваемых действиях.

Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

Если и заявление и вся документация была загружена на сервер Росреестра в электронном виде, то на прикрепленный почтовый ящик придет уведомление об отказе в регистрации с указанием причины.

Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

Несмотря на разные толкования законодательных норм, регистрация дополнительного соглашения все-таки необходима, Росреестр довел это до сведений всех своих подразделений специальной разнарядкой от 08.09.2011 года, за номером 14-5768-СВ. в нем даны все обоснования для целесообразности прохождения регистрационных действий.

Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.

Ставка оплаты установлена Налоговым Кодексом, Минфин рекомендует вносить изменения в Росреестр для следующих дополнительных арендных соглашений:

  • в случае изменения арендуемого объекта;
  • в случае если стороны пришли к соглашению об увеличении арендных площадей;
  • если была изменена арендная ставка оплаты;
  • за изменение установленных договором срока действий договоренностей.

Если за регистрацией обращается гражданин, то за внесение новых сведений в реестр ему необходимо уплатить 350 руб., для компаний и организаций она повышается до 1 тыс.

Через 10 суток все мероприятия по изменению статуса договорных отношений будут изменены, ему присваивается уникальный идентификационный номер для облегчения поиска необходимых сведений.

Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.

Для юридического лица

Сделки по арендным правоотношениям распространены между юридическими лицами, в большинстве случаев оформляются договорные отношения на такие объекты прав:

Если владельцем имущества объекты передаются сроком, превышающим 1 год, то все правоотношения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации.

И только после внесения новых записей о смене владельца имущественных прав, арендатор на законных основаниях может приступать к хозяйственной деятельности в рамках арендованного имущества.

И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

  • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
  • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
  • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
  • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
  • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33.

Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, в которых дают разъяснения важности этой процедуры.

По общим правилам, все компании и организации, ставшие инициаторами регистрации правоотношений, уплачивают государственную пошлину в таком объеме:

 За внесение записей в ЕГРП о временном переходе права владения на арендованное имущество 22 тыс. руб.
 За внесение любых изменений по дополнительным соглашениям 1 тыс.

Это следует учитывать при подаче заявления на госрегистрацию.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон рассматривается тут.

Про соглашение о расторжении договора аренды читайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-arendy/

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка – в 2019 году

Аренда государственной земли: как платить госпошлину

Аренда земельного участка предусматривает обязательное составление договора. Если он оформляется на год и более, то требуется регистрация документа. Она проводится в территориальном отделении Росреестра.

Регистрация проводится на государственной основе. Поэтому, как и другие услуги, требует оплату. Важно заранее узнать, какой размер составляет госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в 2019 году. Тарифы устанавливаются на федеральном уровне.

Нормативно-правовое регулирование

Регистрация права пользования земельным участком на основании договора аренды производится в соответствии с законными основаниями. Основные моменты, касающиеся процедуры, отражены в Гражданском кодексе РФ.

Статья 609 содержит форму договора, составляемого между двумя сторонами. Также документ приводит случаи необходимости проведения регистрационных действий.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Гражданский кодекс РФ является не исключительным документом, регулирующим процедуру.

Порядок ее проведения, участие государственных органов прописывается в:

  • статье 26 Земельного кодекса РФ — Статья 26. Документы о правах на земельные участки;
  • федеральном законе №122, который был издан 21 июля 1997 года и отражает требования к регистрации любых сделок между гражданами, организациями — Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
  • федеральном законе №161, выпущенном 24 июля 2008 года, который повествует о содействии развитию жилищного строительства;
  • статье 14 федерального закона №101 от 24 июля 2007 года об использовании сельскохозяйственных земель;
  • статье 201.3 Закона №127 «О банкротстве» (26 февраля 2002 года);
  • статье 4.3 закона, комментирующего правки к Лесному кодексу РФ (№201 от 4 декабря 2006 года).

Если появляются спорные моменты в судебной практике, ориентироваться необходимо на Постановление Высшего арбитражного суда РФ. Оно (№11 от 24 марта 2005 года) повествует о вопросах введения в жизнь законодательных земельных норм.

Также выделяют новые законы, которые разрабатываются депутатами. Таковым считается ФЗ №145 от 13 июля 2015 года, вступившего в силу с начала 2019 года.

Выписка из ЕГРЮЛ

Правила и порядок оформления сделки в Росреестре

Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно соблюдать определенную последовательность действий:

  • подготовить бумаги в соответствии со списком;
  • внести плату за государственную пошлину;
  • передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
  • получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.

Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:

  • Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
  • Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
  • Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
  • Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.

На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки. Он называется «Проверка статуса запроса». Данные предоставляются клиенту независимо от того, как он подал документы.

Образец договора аренды земли:

Какие нужны документы

Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды, потребуются определенные документы:

  • Стороны должны предоставить паспорта, удостоверяющие их личности. Если обращаются юридические лица, нужна выписка из ЕГРЮЛ.
  • Обязательно нужно направить два экземпляра договора аренды земельного участка.
  • На каждый надел предоставляется кадастровый паспорт.
  • Юридические лица должны подтвердить свои полномочия официальными бумагами (устав, документ о назначении директора, свидетельство о госрегистрации).
  • Если обращение осуществляется через представителя, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.
  • Для подтверждения факта оплаты государственной пошлины требуется квитанция.

Дополнительно регистраторы могут запросить другие документы. Список меняется в зависимости от сложности договора и объемов сделки. Также могут понадобиться согласие супруга на проведение процедуры, третьих лиц, имеющих собственную заинтересованность.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Размеры госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка устанавливается на федеральном уровне. Ее размер указывается в Налоговом кодексе РФ.

Статья 22. Обеспечение и защита прав налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Также необходимые нормы содержит первый пункт статьи 333.33:

  • Если осуществляется аренда земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, физическим лицам придется заплатить две тысячи рублей. Для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз и составляет 22 тысячи рублей. Из данного правила исключаются объекты сельскохозяйственного назначения с ограничением прав на них.
  • В случае оформления аренды на участки, которые могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд, но имеют ограничения, заплатить придется 350 рублей. При этом сумма остается неизменной как для юридических, так и физических лиц.
  • Дополнительное соглашение к договору аренды обойдется физическому лицу в 350 рублей. Организациям потребуется внести в государственную казну одну тысячу рублей.
  • При переуступке арендного права другому лицу государственная пошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей (физлица) и 22 тысяч рублей (юрлица).
  • Изменения, внесенные в государственный реестр, будут стоить для физических лиц 350 рублей. Организации данная услуга обойдется в тысячу рублей.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Порядок уплаты

Государственная пошлина оплачивается в нескольких случаях.

Среди них выделяют:

  • регистрацию арендного договора на земельный участок;
  • регистрационные действия с соглашением, в которое были внесены изменения относительно арендной платы;
  • новые сведения об объекте аренды;
  • внесение изменений в единый государственный реестр.

В том случае, если происходит расторжение сделки с дальнейшим переоформлением участка, также нужно обратиться в Росреестр.

Оплата производится тем лицом, которое инициировало подачу заявления. При обращении нескольких человек сумма делится между ними в равных долях. Освобождаются от внесения взносов государственные и муниципальные органы.

Вносить средства необходимо заранее. Сделать это нужно до момента подачи документов на регистрацию договора. Но если заявка направляется электронным способом, то оплатить госпошлину можно позже. Обычно граждане совершают действия после принятия заявления к рассмотрению.

Оплатить госпошлину можно через:

  • территориальное отделение Росреестра;
  • Многофункциональный центр;
  • терминал или другую платежную систему Сбербанка;
  • интернет.

Квитанция имеет установленную на законодательном уровне форму.

В ней прописываются:

  • сведения о получателе и его банковские реквизиты;
  • данные о плательщике (фамилия, имя, отчество, паспортные сведения);
  • вид услуги, которая подлежит оплате;
  • сумма средств (прописью и числом);
  • дата внесения платежа;
  • подпись плательщика.

Квитанция должна быть подкреплена чеком. Вместе они являются доказательствами оплаты, которые передаются регистраторам.

Если средства вносятся через терминал, нужно внимательно перепроверить введенные данные:

  • ИНН;
  • КПП;
  • название банка;
  • БИК;
  • номер счета;
  • вид платежа.

Иногда требуется постановка печати на чеке. В этом деле гражданину поможет операционист банка.

Сведения о факте оплаты вносятся в единую государственную информационную систему. Поэтому специалисты Росреестра самостоятельно также проверяют факт внесения средств. Но если произойдет сбой в системе, квитанция будет основным подтверждающим документом.

Реквизиты

Оплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды производится на счет Росреестра. Реквизиты для совершения платежа необходимо взять в отделении органа.

Если обратиться напрямую в Росреестр невозможно, лучше посетить сайт организации. В разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» можно найти нужные сведения. Важно предварительно выбрать регион, где гражданину будет оказываться услуга.

Срок рассмотрения заявления

Регистрация проводится в определенный срок. Он зависит от времени прибытия документов в Росреестр и их рассмотрения.

Передача бумаг может быть различной, так как документы направляются по почте, через интернет или МФЦ. Точные сведения относительно сроков содержатся в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Она определяет, что заявление должно быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

При предварительном заверении бумаг у нотариуса процедура проводится в течение трех дней. При этом длительность не отличается для физических и юридических лиц.

Государственная пошлина за регистрацию арендного договора имеет фиксированное значение. Все суммы отражены в Налоговом кодексе РФ. Поэтому любой гражданин беспрепятственно может ознакомиться с ними.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Аренда государственной земли: как платить госпошлину

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

  • 1 Порядок уплаты
  • 2 Размеры госпошлины
  • 3 Сроки регистрации

Размеры госпошлины

Требуемые денежные суммы за регистрацию договора права аренды земли указываются в подпунктах 22, 25 и 27 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса. этих пунктов изложено в таблице.

Цели и объекты договораСтоимость регистрации для юридического лица, руб.Цена регистрации для физического лица, руб.
Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования220002000
Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования350350
Дополнительное соглашение к договору1000350
Переуступка права аренды220002000
Внесение изменений в государственный реестр1000350

Сроки регистрации

Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/registraciya-gosposhlina-i-sroki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.