Как проходит приватизация госпредприятий

Содержание

Приватизация в Украине для «чайников»: зачем она нужна и как будет проходить

Как проходит приватизация госпредприятий

Приватизация в Украине

Верховная Рада Украины 9 ноября приняла за основу законопроект о приватизации имущества. Благодаря этому документу государство сможет продать около 3,5 тысяч предприятий, в том числе убыточных.

Дальше первого чтения законопроект пока не прошел, нардепы и правительство решили, что он нуждается в доработке. Таким образом, новое законодательство по приватизации, несмотря на обещание Владимира Гройсмана, так и не было создано в 2021 году.

«Слово и Дело» разбиралось, зачем вообще нужна приватизация в Украине и как она будет проходить.

Зачем Украине нужна приватизация

На приватизации госпредприятий настаивают международные партнеры Украины. Так, Международный валютный фонд (МВФ) в прошлом году озвучивал принятие соответствующего закона как одно из четырех условий для получения очередного транша. Теперь средства от МВФ Украина ожидает получить в 2021 году.

В Европейском парламенте также заявили, что без приватизации Украине не стоит ждать инвестиций в экономику (а также без принятия судебной и земельной реформ и создания антикоррупционного суда).

Необходимость продажи госпредприятий также следует из их убыточности. «Мы имеем 3,5 тысячи государственных предприятий в стране.

Это абсурд, потому что эти предприятия в большинстве своем являются либо неэффективными, либо становятся кормушками для коррупционеров.

Моя позиция такова: предприятия, не имеющие государственного значения и важности, должны быть публично проданы», – заявил в марте прошлого года премьер Владимир Гройсман.

Он отметил, что их продажа позволит привлечь в экономику инвестиции и ускорит экономический рост.

По результатам анализа работы крупнейших 100 государственных компаний за 2021 год выяснилось, что только пять из них являются прибыльными – это «Нафтогаз», «Укрэнерго», «Укргидроэнерго», «КБ «Южное» и Администрация морских портов Украины.

«Все остальные – 90 компаний, они совокупно показывают ущерб, почти 10 миллиардов гривен, и в конце концов показывают, что управление государственной собственностью остается проблемной и болевой точкой в Украине», – отметил заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефьодов.

Что предлагает Кабмин в новом законопроекте о приватизации

Законопроект о приватизации госпредприятий был разработан Министерством экономического развития и торговли совместно с Фондом государственного имущества и международными экспертами.

«Этот закон открывает путь к прозрачной, конкурентной и максимально выгодной для государства приватизации. Мы из большого количества нормативных документов сделали один, который понятен инвесторам, а главное – исключает любые коррупционные проявления», – подчеркивает глава Фонда госимущества Виталий Трубаров.

Так, документ предусматривает отмену действующих сегодня законов, регулирующих сферу приватизации, и вносит правки в ряд других. Предприятия, которые будут выставлены на продажу, делятся на два вида: до 250 миллионов годового оборота – малые, после 250 – крупные.

По словам Трубарова, крупные предприятия будут продаваться на аукционах с привлечением аудиторских компаний, которые будут готовить для инвесторов финансовую модель предприятия и формировать предложение стартовой цены для Фонда госимущества. Малые – будут продавать в основном через электронные аукционы.

Новое законодательство также сокращает сроки подготовки предприятия к продаже. Для объектов большой приватизации – с 24 до 12 месяцев, для малой приватизации – с 12 до 4 месяцев. Кроме того, будет запрещено в течение года после приватизации возбуждать дела о банкротстве предприятий по основаниям, возникшим до завершения приватизации.

Также в документе выписана возможность использовать для иностранных инвесторов норму «английского права». Это означает, что совершение сделки по купле-продаже объектов иностранный инвестор сможет осуществить по нормам украинского законодательства, а все правоотношения, возникающие после этой сделки, будут решаться по законам иностранного государства.

По словам Нефьодова, это повысит привлекательность украинских объектов для иностранных покупателей.

«С использованием английского права продавали свои объекты многие другие страны, например, та же Словакия. Это просто повышает доверие инвесторов.

Потому что инвестор говорит: я не знаю вашего украинского законодательства, я знаю английское право, оно является общепринятым в мире.

Можно ли провести сделку, как это принято в мире, а не изучать ваши законы, потому что я первый раз покупаю что-то в Украине?», – пояснил он.

Разумеется, у нового законопроекта есть противники в Верховной Раде. Так, нардеп Юрий Бойко пообещал, что «Оппозиционный блок» не будет поддерживать приватизацию госимущества, а нардеп Виталий Барвиненко заявил, что будет ать против приватизации и продажи стратегически важных объектов государства.

Какие госпредприятия готовят для продажи

Список компаний для приватизации в 2021 году Фонд госимущества подготовил в декабре. Это около 200 предприятий из разных отраслей: транспортные, химические, машиностроительные, сельскохозяйственные, угольные и другие.

«В частности, объединенная горно-химическая компания, государственная судоходная компания Черноморское морское пароходство, предприятия Львовский государственный ювелирный завод и Винницкий завод Кристалл, Украинское Дунайское пароходство, Президент-Отель, предприятие Акваресурс, Новопокровский комбинат хлебопродуктов», – сказал глава ведомства Трубаров.

Кроме того, в перспективе приватизации подлежат угледобывающие предприятия. Соответствующее обещание давали Владимир Гройсман и министр энергетики и угольной промышленности Игорь Насалик.

Такие стратегически важные для Украины предприятия, как «Укрзализныця» и «Укроборонпром», президент Украины Петр Порошенко обещал не продавать.

В целом в этом году от продажи госпредприятий экономика может получить поступления на общую сумму 22,5 млрд грн.

Что может пойти не так с приватизацией

Несмотря на заявленные 22,5 млрд грн прибыли от продажи предприятий в 2021 году, по факту сумма может оказаться гораздо меньше.

Как свидетельствуют данные, например, в 2021 году прибыль от приватизации составила менее 1% от запланированной.

Предусмотренная прибыль в 2014 и 2015 годах должна была составить 17 млрд грн, в 2021-м – 17,1 млрд грн. Вместо этого государство получило 447 млн грн, в 2015-м – 167 млн грн.

С количеством приватизированных предприятий в прошлые пару лет тоже все не было гладко. В 2014 году вместо 164 объектов были проданы лишь 100, в 2015 году – вместо 342 объектов приватизировали 117, а в 2021-м Украина продала лишь 140 объектов из 450 запланированных.

Экономические эксперты также настроены не очень позитивно. Эксперт экономических программ Центра Разумкова Владимир Сиденко считает, что в нынешних условиях для Украины целесообразнее было бы начать модернизацию гособъектов, а не продавать их.

«Долгие годы отсутствия инвестиций, отсутствие модернизационных процессов на соответствующих производствах в значительной степени обесценили тот капитал, который выставляется сегодня правительством на продажу», – отметил Сиденко.

В свою очередь политтехнолог Тарас Загородний считает, что от проведения приватизации выигрывают только чиновники: «Приватизация у нас идет уже больше 20 лет. У нас уже 80% активов давно приватизированы.

Почему тогда коррупция только растет? Особенно коррупция расцвела при «демократе» и «западнике» Ющенко? Наверное, вопрос в качестве государственного управления, на которое такое руководство просто не тянет? А в результате такой «приватизации» выигрывают только те, кто при власти».

К сожалению, минусы и положительные стороны приватизации-2021 мы сможем увидеть не раньше чем через год. В случае, если государство сможет продать предприятия по максимальной цене, бюджет получит более 22 миллиардов гривен. Однако статистика свидетельствует о том, что за последние годы Украина ни разу не получила от приватизации ожидаемого дохода.

Александра Худякова, специально для «Слова и Дела»

Источник: https://ru.slovoidilo.ua/2021/01/05/statja/jekonomika/privatizaciya-ukraine-chajnikov-zachem-ona-nuzhna-i-kak-budet-proxodit

Приватизация предприятия

Как проходит приватизация госпредприятий

Процедура приватизации – это действия, противоположные национализации. Иными словами, это переход имущества от государства в частные руки.

Процесс приватизации тесно связан с разгосударствлением – переходом от государства к физическим и юридическим лицам в полном объеме или частично функции управления хозяйством (замена связей вертикальных среди министерств и ведомств и органами управления, и предприятиями на горизонтальные – связи среди предприятий.

В России приватизация предполагала переход имущества Российской Федерации в частные руки. Начало приватизации относится к 90-м годам прошлого столетия. Приватизация тесно связана с именами Гайдар и Чубайс, которые в те времена занимали ключевые посты в Правительстве.

Определение 1

Итак, процесс приватизации предусматривает переход имущества, управляемого государством или ОМСУ, в частную собственность.

Процесс приватизации постоянно охватывает широкий перечень объектов государственного имущества. Экономическое значение приватизации предприятий велико, поскольку это важнейший этап на пути перехода от административно-командной экономики к рыночной.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

На современном этапе процесс приватизации – область компетенции Правительства РФ. Каждый год правительством формируется план приватизации государственного имущества, содержащий полную информацию об объектах, подлежащих приватизации и их характеристиках.

Способы проведения приватизации предприятий

Законодательно разрешены три метода проведения приватизации государственного или муниципального предприятия. К ним относятся: аукционная продажа, продажа доли капитала предприятия, выкуп имущества.

Успех проведения приватизации в большой степени зависит от открытости и гласности ее проведения, от полноты информации и доступности ее для населения. Законом о приватизации установлено, что, если планируется продажа доли капитала предприятия, то данная информация об этом должна быть опубликована в специальном Бюллетене имущественных фондов.

Характеристика методов приватизации предприятия

Одним из способов приватизации является продажа предприятия на конкурсной основе. Встречаются такие конкурсы редко. Конкурс объявляют тогда, когда выполняются условия:

  • Сохранение направления деятельности предприятия
  • Сохранение числа занятых людей
  • Помощь объектам социальной сферы
  • Вложение определенного объема инвестиций

Замечание 1

Существуют два вида конкурса: коммерческий (сюда относят и конкурс с ограниченным количеством участников) и некоммерческий инвестиционный конкурс (инвестиционный торг).

Проведение аукциона – более распространенный метод приватизации предприятия. В ходе аукциона физические или юридические лица приобретают собственность в ходе открытого торга. Здесь особых требований к объекту приватизации не выставляется. Собственником становится лицо, предложившее максимальную цену за предприятие. Аукционная приватизация производится в отношении:

  • Предприятий или их подразделений, которые выделены в отдельные предприятия
  • Здание, техника, оборудование, патенты, лицензии ликвидируемых предприятий
  • Незавершенное строительство
  • Паи и акции обществ, созданных в ходе преобразования государственного или муниципального предприятия.

Решение о продаже предприятия принимается государственным Правительством, а продавцом на аукционе выступает имущественный фонд. Этот фонд и публикует всю необходимую информацию о проведении аукциона не позднее, чем за три недели до его проведения.

Должны быть опубликованы все важные характеристики объекта продажи: местонахождение, площадь, характер производства, оценочная стоимость и т.д.

В аукционе могут принять участие граждане и юридические лица, заблаговременно подавшие заявку на участие, документацию и внесли залог, который составляет до 10% от стартовой цены объекта.

Замечание 2

Аукцион может быть открытым или закрытым. Правила проведения закрытых аукционов регулируются Правилами Государственного Комитета РФ по управлению имуществом.

Приватизация предприятия может происходить и путем продажи акций уставного капитала. Государственный имущественный фонд может реализовать акции среди работников предприятия по льготной цене.

Продажа может производиться не ранее, чем через месяц после создания предприятия в форме акционерного общества. Непроданные акции остаются в распоряжении фонда государственного имущества.

Средства, вырученные от продажи акций предприятия, подлежат перечислению на счета продавца, открытые в банке по месту нахождения, а затем распределяются в соответствии с законодательством.

Плюсы и минусы приватизации предприятий

Приватизация предприятий оказала большое влияние на экономику России. Это были как положительные моменты, так и негативные последствия. Самые выраженные минусы приватизации состоят в следующем:

Одинаковые методы приватизации применялись к предприятиям совершенно разных отраслей и направлений деятельности. Характер приватизации был минимизирован да уровня заказа планов приватизации.

Отрицание территориальных особенностей приватизации. Разнообразие ставок и способов проведения приватизации было обусловлено действиями ОМСУ, которые были не вполне компетентны в этом.

Положительное влияние приватизации состоит в следующем:

  • По большей части приватизация проходила свободно методом уступки имущества. Организационной формой таковой стала система чеков на предъявителя.
  • Переход предприятия и имущества в частные руки позволял использовать их по своему усмотрению.

Принуждение неэкономического характера привело к возникновению ряда проблем, которые были не решены на начальном этапе становления приватизации. Например, это заказное применение и финансирование ценных объектов, параметры продажи земельных угодий и иного недвижимого имущества.

В целом процесс приватизации предприятий должен поддерживаться на двух уровнях: общественный уровень и уровень трудового коллектива конкретного предприятия. Малое количество предложений по поводу приватизации приводит к тому, что в большой степени специалисты и общество восприняли приватизацию как негативное явление.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/privatizaciya_predpriyatiya/

Масштабная приватизация госпредприятий в Украине: как будет проходить и зачем это нужно

Как проходит приватизация госпредприятий

Верховная Рада недавно в первом чтении приняла правительственный законопроект №7066 “О приватизации государственного имущества”. Вот уже три года в Украине проходит масштабная приватизация, но в этот раз законодательные нормы планируют существенно изменить. Как будет проходить приватизация и зачем это вообще нужно.

Более 1600 госпредприятий вовсе не работает

Проведение приватизации государственных объектов является одним из требований Международного валютного фонда для предоставления Украине следующего транша.

По данным Министерства экономического развития и торговли, в 2021 г. в стране из 3460 госпредприятий 608 оказались полностью убыточными, а 1666 и вовсе неработающими. Сейчас процент госсектора в экономике составляет 15,8%, но Минэкономразвития планирует сократить эту цифру к 6%.

Отмечается, что государственные предприятия несут большой убыток и вытягивают очень много денег из бюджета.

“В 2015 году, например, они вытянули из карманов налогоплательщиков 56 млрд грн. Это сопоставимо с бюджетом Министерства обороны!”, – рассказал Максим Нефьодов, заместитель министра экономического развития и торговли.

Нефьодов объясняет, что каждый год на содержание этих предприятий выделяется сумма денег, которая составляет половину того, что тратится на армию. Например, за 2015 г. это было больше 50 млрд грн. В 2021 г. прибыль 100 самых больших государственных предприятий, составила 26,4 млрд грн, при этом 85% (22,5 млрд) было получено от одной компании, “Нафтогаза”.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что промедление с приватизацией способствует только разрушению предприятий и ухудшению ситуации.

“Учитывая, что более 90% государственных активов введено в эксплуатацию 50-150 лет назад, задержка с приватизацией этих объектов приводит к их дальнейшему разрушению, снижению инвестиционной привлекательности”, – сказано в записке.

На 2021 г. запланировано получить от приватизации 22,5 млрд грн прибыли

Согласно новому законопроекту, в 2021 г. Украина должна получить от приватизации 22,5 млрд грн прибыли, тогда как в предыдущих годах эти прогнозы составляли всего 17 млрд. Но в том же 2014 г. план по приватизации госимущества был выполнен всего на 2,7% (467 млн грн). А в период с января по август этого года от приватизации было получено больше 1,5 млрд грн (8,9%).

В 2021 г., Фонд государственного имущества Украины планирует продать Одесский припортовый завод (ОПЗ), Турбоатом, Государственную продовольственно-зерновую корпорацию Украины (ГПЗКУ) и т.п.

Напомним, что Одесский припортовый завод, суммарный долг которого почти сравнялся с его стоимостью на аукционе, дважды пытались продать еще в 2021 г. Повторную попытку предпримут и в 2021 г.

В правительственном законопроекте вместо пяти способов приватизации оставили только два – аукцион и выкуп объектов приватизации в том случае, если на момент принятия закона имущество уже находилось в аренде. Также установлены четкие сроки подготовки – 11 месяцев для объектов большой приватизации и 5 месяцев для объектов малой приватизации.

“Если за последний год стоимость активов превышает 250 млн грн – это объект большой приватизации, который будет продаваться с привлечением советника, все, что меньше – это малая приватизация, которая будет проходить исключительно на электронных площадках”, – недавно отметил и.о. главы Фонда госимущества Виталий Трубаров.  

Малая приватизация будут осуществляться через торги на ProZorro, а большая – с помощью инвестиционных банков с международной репутацией. Также, инвесторы, которые хотят поучаствовать в торгах, должны будут заплатить 5% банковской гарантии, которая не возвращается.

Еще одним важным моментом в законопроекте является ограничение для покупателей – в приватизации не смогут участвовать структуры, 10% и больше акций которых принадлежат представителям России. Если же российский пакет составляет менее 10%, такая компания сможет принимать участие в приватизации.

Всего в период с 2021 по 2021 гг. из 3 444 госпредприятий, только 893 подлежат приватизации.

Приватизация нужна для повышения эффективности экономики

По данным исследования Центра экономической стратегии, 84% украинцев уверенны в том, что политики воруют деньги из госпредприятий на свои избирательные кампании, а 68% людей считают, что частный собственник гораздо эффективнее, нежели государство.

“Приватизация также призвана решить проблему системной коррупции, которая в течение многих лет формировалась в госпредприятиях, ведь не секрет, что они очень часто становятся полем для процветания коррупционных схем обогащения околоолигархических структур.

Масштабная коррупция крайне негативно влияет на национальную экономику и только способствует экономическому кризису в стране.

Чтобы преодолеть коррупцию в государственных активах, необходимо также прекратить тратить средства на содержание неэффективных предприятий”, – пишет Минэкономразвития на своей странице в фейсбуке.

Законопроект о приватизации попал под критику из-за того, что сумму ожидаемой прибыли увеличили на 5,5 млрд грн. Тогда как ранее у государства не получалось выполнить и десятую часть из запланированного. Но в этот раз правительство настроено более оптимистично: так, Максим Нефодов говорит, что теперь изменится и значительно упростится сама система приватизации.

“У нас сегодня 7(!) законов о приватизации. Все они родом из 90-х. Инвесторы жаловались, что процесс очень сложный, непонятный, противоречивый. Теперь будет один закон. Говорили, что у нас слишком много групп предприятий и непонятно, по какому принципу они попадают в ту или иную группу – теперь мы делаем только две группы”, – отметил Максим Нефьодов.

Противоположное мнение высказал исполнительный директор Международного фонда Блейзера Олег Устенко, который заметил, что при самом хорошем раскладе план удастся выполнить максимум на треть.

“Потенциально, это, конечно, возможно. Но есть серьезные риски, связанные с тем, что несколько лет до этого планы оставались планами и ничего толком не происходило. Достаточно вспомнить прошлый год и год до этого, когда план по приватизации был выполнен менее чем на 1%. В этом году при самом хорошем раскладе он будет выполнен на треть”, – отметил Устенко.

Эксперт также добавил, что нужно быть острожными с прогнозами, потому что всегда существуют риски, особенно, если речь идет о таких больших суммах.

Нужно понимать, каким будет план “Б”, если эти деньги не поступят в бюджет, что вполне вероятно, учитывая опыт прошлых годов. В таком случае образуется значительный пробел в госбюджете, который необходимо будет перекрыть.

Устенко заметил, что есть две возможности это сделать: увеличить заимствование и, таким образом, увеличить уже имеющиеся долги, или же повысить уровень инфляции.

“Объем долга внутреннего и внешнего у нас превышает 80% ВВП – это очень много. И более того, это требует большого ресурса, чтобы просто выплачивать проценты по уже имеющимся долгам, и это тоже серьезная проблема. Потому что даже в этом году Украина должна платить более, чем 5% от своего валового внутреннего продукта только для выплаты процентов”, – поясняет эксперт.

В то же время, в том, что приватизация сейчас нужна, эксперты не сомневаются. Устенко отмечает, что это очень актуальный и своевременный вопрос для Украины.

“Вопрос актуален с той точки зрения, что это и высокий уровень коррупции, и подпитка политических партий, которые так борются за возможность контролировать тот или иной сектор экономики, и неэффективное использование денег украинских налогоплательщиков”, – приводит примеры Устенко и добавляет, что без проведения приватизации Украина не сможет повысить эффективность своей экономики.

Источник: http://ua.today/masshtabnaya_privatizaciya_gospredpriyatij_v_ukraine_kak_budet_prohodit_i_zachem_eto_nuzhno

Масштабная приватизация госпредприятий в Украине: как будет проходить и зачем это нужно 19 November 2021, 14:40

Как проходит приватизация госпредприятий

Масштабная приватизация госпредприятий в Украине: как будет проходить и зачем это нужно

Верховная Рада недавно в первом чтении приняла правительственный законопроект №7066 “О приватизации государственного имущества”. Вот уже три года в Украине проходит масштабная приватизация, но в этот раз законодательные нормы планируют существенно изменить. 

Сайт “Сегодня” рассказывает, как будет проходить приватизация и зачем это вообще нужно.

На 2021 год запланировано получить от приватизации 22,5 млрд грн прибыли

Согласно новому законопроекту, в 2021 г. Украина должна получить от приватизации 22,5 млрд грн прибыли, тогда как в предыдущих годах эти прогнозы составляли всего 17 млрд Но в том же 2014 г. план по приватизации госимущества был выполнен всего на 2,7% (467 млн грн). А в период с января по август этого года от приватизации было получено больше 1,5 млрд грн (8,9%).

В 2021 г., Фонд государственного имущества Украины планирует продать Одесский припортовый завод (ОПЗ), Турбоатом, Государственную продовольственно-зерновую корпорацию Украины (ГПЗКУ) и т.п.

Напомним, что Одесский припортовый завод, суммарный долг которого почти сравнялся с его стоимостью на аукционе, дважды пытались продать еще в 2021 г. Повторную попытку предпримут и в 2021 г.

В правительственном законопроекте вместо пяти способов приватизации оставили только два – аукцион и выкуп объектов приватизации в том случае, если на момент принятия закона имущество уже находилось в аренде. Также установлены четкие сроки подготовки – 11 месяцев для объектов большой приватизации и 5 месяцев для объектов малой приватизации.

“Если за последний год стоимость активов превышает 250 млн грн – это объект большой приватизации, который будет продаваться с привлечением советника, все, что меньше – это малая приватизация, которая будет проходить исключительно на электронных площадках”, – недавно отметил и.о. главы Фонда госимущества Виталий Трубаров.  

Малая приватизация будут осуществляться через торги на ProZorro, а большая – с помощью инвестиционных банков с международной репутацией. Также, инвесторы, которые хотят поучаствовать в торгах, должны будут заплатить 5% банковской гарантии, которая не возвращается.

Еще одним важным моментом в законопроекте является ограничение для покупателей – в приватизации не смогут участвовать структуры, 10% и больше акций которых принадлежат представителям России. Если же российский пакет составляет менее 10%, такая компания сможет принимать участие в приватизации.

Всего в период с 2021 по 2021 гг. из 3 444 госпредприятий, только 893 подлежат приватизации.

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Как проходит приватизация госпредприятий

ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья» был принят 21.12.2001 года.

В нем указаны основные аспекты, способы и условия передачи прав собственности.

Под «приватизацией» понимается безвозмездное отчуждения государственного и муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц.

Приватизация имеет два основных понятия – передача прав собственности на жилое и нежилое имущество.

Основная часть российских граждан занимается переоформлением жилья, поэтому такая правовая форма распространена больше, чем приватизация предприятий, коммерческой недвижимости и т.д.

К объектам и субъектам сделки относится:

 Жилье – бесплатнаяпринадлежащих муниципальным или государственным органам. Законодательством предусматривается лишь безвозмездное оформление сделки. Если от граждан требуется внести оплату, то это считается выкупом жилья у государства, а не приватизацией. Передача прав собственности проводится только лицам, проживающим в рассматриваемой квартире. При этом требуется выделение доли каждому члену семьи, зарегистрированному по данному адресу
 Земля – платнаявозможно бесплатное оформление, но только в случаях, когда гражданин ранее имел участок на основании пожизненного наследства или бессрочного владения (договор)
  Предприятия и другие нежилые объектыпередача прав собственности проводится на платной основе, иногда плата символическая. Правом приватизации могут воспользоваться не только физические лица, но и различные организации

Список требуемых документов

Если объектом сделки является жилая квартира, то потребуется предоставить:

 Документывсех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних детей
 Договорсоциального найма
 Ордерполученный в муниципальных органах, на основании которого произошло заселение в квартиру
 Выписка из ЖЭУ с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
 Справкаподтверждающая, что ранее гражданин не принимал участие в программе бесплатной приватизации жилья (воспользоваться этим правом физическое лицо может только один раз)
  Справка, подтверждающаяотсутствие у всех участников недвижимого имущества и права на его получение
 Выпискаиз ЕГРП
 Заявлениеот всех зарегистрированных в квартире членов семьи о согласии на участие в приватизации. Если одно или несколько лиц отказывается от своего права, то пишется письменное заявление в соответствующей форме

Для оформления в собственность нежилого помещения от участника процесса потребуется:

  Заявление
 Паспорти ксерокопия заявителя
  Постановлениена приватизацию
 Квитанцияоб уплате госпошлины
 Выпискаиз кадастровых документов
 Заявление с просьбой провестирегистрацию прав собственности
 Договораренды

Чтобы зарегистрировать в свою собственность земельный участок, от заявителя потребуется:

 Заявлениегде указывается размер участка и цель его приватизации
 Паспорт заявителяоригинал и ксерокопия
 Выписка из ЕГРПо том, что заявитель имеет права на владение участком
 Выписка из Единого государственного реестрао правах на имущество
Кадастровыйпаспорт
 Копии и оригиналы документовна основании которых земля была передана во владение заявителю (свидетельство)

Необходимые условия

Чтобы приватизировать жилое помещение, заявителю потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отсутствие заявление даже одного из участников процесса послужит приостановкой оформления документов.

Исключения составляют лица, временное отбывающие наказание в местах лишения свободы, солдаты, проходящие срочную военную службу, недееспособные граждане.

Если таковые члены семьи зарегистрированы в квартире, то заявителю потребуется предоставить справки, подтверждающие этот факт (выписка).

Порядок и способы проведения приватизации

Основные варианты передачи прав собственности к российским гражданам:

 Преобразование предприятияв общество с ограниченной ответственностью без последующего акционирования
 Преобразование муниципального или государственного предприятияв акционерное имущество
Продажа акций предприятийпринадлежащих государственным или муниципальным органам, на конкурсной основе
Продажа акций или имущества предприятийна аукционе в капитале обществ, которые принадлежат муниципалитету или государству
Реализация акцийпосле управления предприятием доверенным лицом
Реализацияна биржевых торгах
  Продажабез объявления стоимости
Имущественный вкладв акционерные общества

Государственного имущества

Проводится в три основных шага:

 Планированиепроцесса
 Рассмотрение документовпринятие и последующее утверждение условий, на которых имущество будет передано в собственность российскому гражданину
Непосредственносама приватизация

Наиболее сложной процедурой является первый шаг. На данном этапе органами государственной власти должно быть принято решение о том, выдать отказ или согласие.

Для этого оценивается объект, который подлежит переоформлению, обсуждается его ценность, значимость для страны.

Особо сложно приватизировать недвижимость, имеющую историческую или архитектурную ценность. Например, старинные дома, в которых проживали деятели искусства.

Такой объект является достопримечательностью и часто в собственность физических лиц не передается.

Муниципального

Приватизация муниципального имущества проводится также в три шага. Единственным отличием является то, что решение принимается региональными, а не государственными органами, что значительно упрощает процедуру.

Есть несколько нюансов:

 Наиболее часто переоформление квартиры в собственность происходит на уровне муниципалитетаобъясняется это тем, что получить недвижимость от государства сейчас практически невозможно, а если такое и происходит, то большая часть квартир не подлежит приватизации. Касается это, например, жилья в домах, расположенных на территории военных городков. Получить его можно, им продолжают пользоваться члены семьи после смерти военного, но оформить в собственность такую квартиру нельзя
 Имущество от муниципалитета передаетсякак правило, с меньшей стоимостью, чем от государства. На практике недвижимость данного типа реализуется собственнику с аукциона.
 Приватизация земельных участковрасположенных на территориях муниципальных сельских округов, проводится на условиях, принятых региональными властями

Оформление предприятий

Чтобы оформить нежилое помещение в свою собственность, потребуется пройти процедуру возмездной приватизации.

Для этого необходимо:

  Обратиться в администрацию городаи подать заявление. Сразу предъявляется собранный пакет документов
 На рассмотрение документовуходит около 30 дней, после чего административными органами выносится решение
 В случае положительного решенияв указанные сроки заявитель должен оплатить указанную стоимость имущества
 Квитанцияоб уплате предъявляется административным органам
 Проводится переоформление имуществав течение последующих двух месяцев , по окончании процесса заявителю выдается свидетельство о присуждении права собственности

Возможно ли решение вопроса через суд

В некоторых случаях приватизация возможна только через судебные органы. Чаще это касается квартир, полученных на условиях социального найма.

Обращение в суд актуально при возникновении следующих трудностей:

 Необходимость оспариванияправового статуса квартиры, когда требуется доказать, что жилье допускается к оформлению в собственность согласно законодательству РФ
 Если домне включен в ЕГРП
 Устный отказот приватизации членов семьи

Что касается нежилого имущества, то часто в суде приходится доказывать свое преимущественное право, дающее возможность выкупить недвижимость без проведения торгов по кадастровой стоимости.

Куда обращаться

При возникновении спорных ситуаций, решить которые самостоятельно не получается, заявителю нужно обратиться с исковым заявлением в суд.

Предварительно рекомендуется получить консультацию у юристов или воспользоваться помощью адвоката.

Исковое заявление

В территориальный судебный орган подается исковое заявление, в котором указывается следующая информация:

 Наименованиесуда
 ФИО истцаего место проживания и регистрации
 Решениекоторое хочет обжаловать заявитель с указанием органов или лиц, принявших отказ от приватизации квартиры
 Доказательстванарушения прав
Требованияистца
Список документовкоторые подаются вместе с заявлением

На рассмотрение жалобы уходит около 14 дней, после чего истца вызывают в суд.

Источник: http://domdomoff.ru/sposoby-i-porjadok-privatizacii-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-imushhestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.