«Консервация незавершенки»

Содержание

Консервация объекта незавершенного строительства

«Консервация незавершенки»

Упаковка объектов незавершенного строительства требуется при временном приостановлении работ на площадке. Упаковка позволить сохранить основные конструкции, обезопасить их от влияния окружающей среды.

При прекращении строительных или реконструктивных работ с перспективой их возобновления в будущем на основании Градостроительного кодекса РФ, застройщику необходимо позаботиться о консервации объектов незавершенного строительства.

Порядок консервации определен соответствующими постановлениями правительства РФ. Решение о том, нужна ли консервация объектов незавершенного строительства, принимается застройщиком. Исключением являются объекты государственной собственности. Объекты незавершенного строительства можно законсервировать на различной степени готовности.

Степень завершения строительства определяют по стадиям ведения работ:

  • Начальная
  • Средняя
  • Высокая
  • Завершающая

Когда принято решение о проведении консервации застройщику необходимо:

  • Определиться со списком работ по консервации объектов незавершенного строительства
  • Назначить лиц, которые будут отвечать за безопасность и сохранность объекта
  • Провести полную инвентаризацию выполненных строительных работ
  • Подготовить техническую документацию

Немаловажно выбрать материал, который будет использоваться для консервации объектов строительства. Это должна быть качественная промышленная упаковка, которая обеспечит целостность и сохранность объектов.

В течение десяти календарных дней застройщику необходимо уведомить подрядчика о том, что объект будет законсервирован на определенное время.

Также об этом должен знать орган, который выдал разрешение на реконструкцию или строительство, а также орган строительного надзора (в частности, это касается тех случаев, когда строительные или реконструктивные работы подлежат государственному надзору).

Определенная процедура предшествует и возобновлению строительства.

Консервация объектов основных средств

Если работы на ранее законсервированном незавершенном объекте строительства решили возобновить, застройщику необходимо:

  • Провести техническое обследование объекта строительства. По его результатам будет определена стоимость восстановительных работ и их объем, количество разрушенных или утраченных в течение периода консервации деталей объекта или отдельных элементов. Если для упаковки использовалась промышленная пленка, потери будут минимальными.
  • При необходимости внести изменения в заранее подготовленные проектные документы. После этого производится государственная экспертиза и государственная экологическая экспертиза данных изменений. Они необходимы в том случае, если законодательством РФ предусматривается проведение этой экспертизы. Также может возникнуть потребность в подготовке новой проектной документации.

После принятия решения о возобновлении строительства застройщику необходимо сообщить об этом в орган, который выдал разрешение на проведение строительных или реконструктивных работ. Это нужно сделать не менее чем за 7-10 дней.

Кроме того, может понадобиться направить такой документ в государственный орган строительного надзора.

Такая необходимость возникает в том случае, если реконструкция (строительство) объекта подлежит строительному государственному надзору.

Если упаковка незавершенного строительства была выполнена правильно, объекты сохранят свои эксплуатационные характеристики. В любое удобное время строительство можно будет продолжить.

Решение о консервации объекта

Письмо Федеральной налоговой службы
№СД-4-3/16501@ от 27.08.2021

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо УФНС России (далее — письмо Управления) по методологическому вопросу, планируемому к отражению в акте выездной налоговой проверки, и сообщает следующее.

Из письма Управления следует, что налогоплательщик в нарушение подпункта 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) учел в составе внереализационных расходов стоимость затрат, связанных с созданием объекта незавершенного строительства, который по решению налогоплательщика (протокол совещания по вопросам финансово-экономической деятельности общества) подлежит частичному демонтажу с последующим сооружением объекта нового назначения.

Статьей 252 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 265 Кодекса в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией, в частности расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, на списание нематериальных активов, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества), охрану недр и другие аналогичные работы, если иное не установлено статьей 267.4 Кодекса.

Пунктом 5 статьи 270 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества, а также расходы, осуществленные в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств, за исключением расходов в виде амортизационной премии, предусмотренной пунктом 9 статьи 258 Кодекса.

Таким образом, на основании подпункта 8 пункта 1 статьи 265 Кодекса налогоплательщик вправе учесть в составе внереализационных расходов только затраты на ликвидацию этих объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен.

Расходы, перечисленные в письме Управления (строительно-монтажные работы, проектно-сметная документация, услуги по управлению проектом, исследования, страхование СМР, электроснабжение), являются затратами по формированию первоначальной стоимости спорного объекта, и не связаны с фактической ликвидацией данного объекта (демонтаж, разборка, вывоз разобранного имущества).

Учитывая изложенное, в случае, если ликвидация (частичная ликвидация) объекта незавершенного строительства, осуществляется в процессе создания нового объекта амортизируемого имущества, то в целях налогообложения прибыли сумма затрат, формирующих стоимость ликвидируемого объекта незавершенного строительства подлежит включению в первоначальную стоимость создаваемого объекта, в той части в какой этот объект незавершенного строительства будет использован при создании нового объекта (данная позиция подтверждается Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.09.2021 № Ф02-5060/2021 по делу № А19-22028/2021).

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса Д.С. Сатин

Источник: https://obd2bluetooth.ru/konservacija-obekta-nezavershennogo-stroitelstva/

Завершенное строительство частного дома это

«Консервация незавершенки»

19.05.2021

Процедура оформления жилого строения в законную собственность всегда начинается с прихода в БТИ. Оно производит оценку и инвентаризацию вашего объекта строительства и готовит необходимые справки для прохождения регистрации объекта недвижимости в Регистрационной палате.

Незавершенное строительство

Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

Если у вас имеются разрешение на строительство, документ на право пользования земельным участком, зарегистрировать незаконченный дом значительно проще. Без этих документов объект незавершенного строительства существовать не может. А их наличие подтверждает, что дом нельзя включить в категорию «самовольная постройка».

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2021 году

  • состав приемной комиссии;
  • дата проведения проверки;
  • место нахождения объекта;
  • характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
  • структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
  • подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

Как оформить незавершенное строительство дома

Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней.

Документы на строительство дома

  • Пояснительной записки с подробным описанием дома.
  • Комплекта чертежей фасада и других сторон здания, перекрытий и оригинальных деталей, стропильной системы и кровли, фундаментов и перекрытий.
  • Разрезы и сечения опорных элементов и деталей, находящихся под нагрузкой.
  • Поэтажные планы с экспликациями.
  • Чертежи и схемы систем электро- и газоснабжения, а также инженерных сетей.

Когда дом считается завершенным строительством

Например, готовность здания может составлять 99%, но до получения всех официальных документов на регистрацию это – объект незавершенного строительства. Консервация «незавершенки» необходима в том случае, когда денег на дальнейшее строительство по некоторым причинам перестало хватать, или изменились условия строительства, а бросать проект уже поздно.

Как оформить права на незавершенное строительство: два законных способа

Изменения земельного законодательства в июне 2014 года спровоцировали панику в среде застройщиков. После вступления в силу закона 171-ФЗ в ЗК РФ появилась новая статья 239.1. Норма предусматривала возможность изъятия незавершенного капитального строения у собственника после истечения срока договора аренды земли.

Механизм разработали с целью предотвращения выбытия территорий из оборота. Ранее организации и физические лица использовали недострой для выкупа муниципальных и государственных участков по минимальной стоимости. Заключив соглашение об аренде на торгах, они возводили временный фундамент.

В итоге территория длительное время пустовала, а расторгнуть отношения с недобросовестным застройщиком было нельзя. После появления статьи 239.1 ЗК РФ ситуация изменилась.

Оформление объекта незавершенного строительства

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведение жилого дома.

В свою очередь полевой земельный участок, используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

На земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства, также не допускается строительство зданий и сооружений.

Читать еще –>  Регистрация квартиры в собственность в росреестре

Незавершенное строительство дома

  1. Заявление на регистрацию (ввод в эксплуатацию);
  2. Паспорт или иное удостоверение личности;
  3. Документы на землю;
  4. Полный пакет согласований и разрешений на застройку данного земельного участка.

  5. Проект строительства коттеджа;
  6. Технические условия на обеспечение дома инженерными коммуникациями;
  7. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  8. Кадастровый паспорт на строение.

Завершенное строительство частного дома это Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/zavershennoe-stroitelstvo-chastnogo-doma-eto

Консервация земельного участка

«Консервация незавершенки»

Консервация деградированных земель означает временное изъятие загрязненных земель из хозяйственного оборота в целях их восстановления и проведения очистных мероприятий.

Данная мера охраны введена в ответ на обострившуюся за последнее десятилетие проблему загрязнения опасными отходами, химическими и радиоактивными веществами.

проводится в целях сохранения и восста­новления плодородия почв, улучшения природной среды и охраны здоровья человека.

Консервация земель

земель.

В соответствии со ст.

101 ЗК в случаях невозможности в ближайшее время восстановить плодородие почв деградированных сельскохозяйственных угодий, земель, загрязненных химическими и радиоактивными веществами свыше допустимой концентрации, а также карантинными вредителями и болезнями растений предусматривается консервация земель. Под консервацией земель понимается выведение их из хозяйственного оборота в целях сохранения и восстановления плодородия почв, улучшения природной среды и здоровья человека.

разработке месторождений полезных ископаемых откры­тым или подземным способом, а также добыче торфа; прокладке трубопроводов, проведении строительных, ме­лиоративных, лесозаготовительных, геолого-разведочных, испытательных, эксплуатационных, проектно-изыскательских и иных работ, связанных с нарушением почвенного покрова; ликвидации промышленных, военных, гражданских и иных объектов и сооружений; складировании и захоронении промышленных, бытовых и других отходов; строительстве, эксплуатации и консервации подземных объектов и коммуникаций (шахтные выработки, хранили­ща, метрополитен, канализационные сооружения и др.)

Порядок консервации земель

Устанавливается порядок консервации земель с изъятием их из оборота в целях предотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв и загрязненных территорий.

Допускается консервация, подвергшихся негативным (вредным) воздействиям, в результате которых происходят деградация земель и ухудшение экологической обстановки, а также загрязненных земель, использование которых приводит

Консервация незавершенки

Есть еще один, как представляется, более надежный путь приостановить строительство, о котором упоминалось выше, -.

Положение о порядке гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена таких домов, дач, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.

2006 № 506 (далее — Положение), понимает под консервацией приостановление строительства с принятием мер по обеспечению сохранности жилого дома, дачи и благоустройству земельного участка, на котором они расположены.

Что такое консервация земель?

Под консервацией понимается исключение, в том числе и вре­менное, из хозяйственного оборота в целях предотвращения раз­вития и устранения процессов деградации почв, восстановления их пло­дородия и реабилитации загрязненных территорий.

Согласно Положению о порядке консервации деградированных сель­скохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промыш­ленными отходами и радиоактивными веществами, утвержденному по­становлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г.

Рекомендуем прочесть:  Отказ от иска арбитраж

Согласно ст. 172 ЗК консервации подлежат деградированные и малопродуктивные земли, хозяйственное использование которых является экологически опасным и экономически неэффективным.

Консервации подлежат также техногенно загрязненные земельные участки, на которых невозможно получить экологически чистую продукцию, а пребывания людей на этих земельных участках опасно для их здоровья.

Консервация земель осуществляется путем прекращения их хозяйственного использования на определенный срок и залужения или облесение.

Особыми способами обеспечения сохранности, увеличения и восстановления плодородия являются меры по рекультивации, консервации и мелиорации земель.

Характер таких мер определяется природными особенностями земли как природного ресурса. При правильной научно обоснованной обработке земля способна не только служить человеку вечно, но и обладает способностью к постоянному увеличению почвенного плодородия.

2. Признать утратившими силу: постановление Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г.

N 555

«Об утверждении Положения о порядке консервации деградированных сельскохозяйственных угодий и, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами»

(Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1992, N 8, ст. 505); пункт 22 изменений и дополнений, которые вносятся в решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием Конституции Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 1994 г.

Источник: http://juridicheskii.ru/konservacija-zemelnogo-uchastka-38415/

Затраты на подготовку к консервации

«Консервация незавершенки»

— 10 000 руб. — отражены затраты на подготовку сметной документации по консервации здания цеха; — 1800 руб.

— отражен НДС по затратам на подготовку сметной документации; — 128 000 руб. — отражены расходы по оплате работ подрядчика по консервации здания офиса; — 23 040 руб. — отражен НДС по расходам по консервации; — 162 840 руб.

— оплачены счета проектной организации и подрядчика (151 040 рублей + 11 800 рублей); — 100 000 руб.

— уплачен штраф ООО «Жанна» за нарушение условий договора подряда; — 60 000 руб. — начислена заработная плата сторожам, охраняющим законсервированный объект и ЕСН;

— отражен НДС по затратам на подготовку сметной документации; — 128 000 руб. — отражены расходы по оплате работ подрядчика по консервации здания офиса; — 23 040 руб.

— отражен НДС по расходам по консервации; — 162 840 руб. — оплачены счета проектной организации и подрядчика (151 040 рублей + 11 800 рублей); — 100 000 руб. — уплачен штраф ООО «Жанна» за нарушение условий договора подряда; — 60 000 руб.

— начислена заработная плата сторожам, охраняющим законсервированный объект и ЕСН; — 24 840 руб. — суммы НДС учтены в составе прочих расходов.

В налоговом учете затраты на консервацию и содержание такого объекта отражаются как внереализационные расходы.

Завершают этот этап меры по обезжириванию поверхностей, пассивированию и сушке. Следующая стадия предполагает обработку защитными средствами, которые подбираются на основе индивидуальных требований эксплуатации технического средства.

2.13.

Законсервированный объект и стройплощадка передаются по акту застройщику (заказчику).

Заключительный этап предусматривает упаковку оборудования.

Выполнение переконсервации Во время хранения ответственные службы периодически проводят осмотры техники, оценивая ее состояние.

Понятие консервации обычно ассоциируется с продуктами питания, что вполне объяснимо.

С такой формой сохранения изначальных характеристик рядовой потребитель сталкивается гораздо чаще.

«Институт финансовых экспертиз и аудита»

Амортизация учитывается в составе в суммах, начисленных за отчетный период. По закону допускается амортизация только оплаченного налогоплательщиком амортизируемого имущества, используемого в производстве.

Фирма, приостановившая свою деятельность, амортизацию начислять не может, ведь ее основные средства не эксплуатируются в настоящий момент.

Такой компании нужно перевести основные средства на консервацию.

При приостановлении деятельности организации для учета текущих расходов имеют значение причина приостановления и вид расходов.

«Консервация» основных средств

А вот порядок проведения инвентаризации законсервированных объектов определен. Он отражается в Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (утверждены приказом Минфина России № 49 от 13 июня 1995 года).

Статья: Расходы на консервацию: вопросы бухгалтерского и налогового учета (Горина Е

для целей налогообложения Для целей налогообложения прибыли следует выделить два вида расходов: расходы в виде амортизации основных средств и расходы, связанные с содержанием, консервацией и расконсервацией основных средств.

Как следует из п. 23 ПБУ 6/01 и п.

63 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, перевод основных средств на консервацию осуществляется на основании решения руководителя либо другого уполномоченного лица.

Комиссия должна предварительно оценить предполагаемые расходы на консервацию, для чего составляется смета расходов на содержание

— отчисления на социальные нужды во внебюджетные фонды; — материалы, израсходованные на консервацию; — услуги вспомогательного производства (ремонтная мастерская, автотранспорт и т.п.

); — услуги сторонних организаций (коммунальные услуги по законсервированному зданию, охрана) и т.д. Согласно пп. 9 п. 1 ст.

265 НК РФ в состав внереализационных расходов включаются расходы, связанные с и расконсервацией производственных мощностей и объектов, в том числе на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов.

Приведем Постановление ФАС ЗСО от 02.05.2007 N Ф04-2507/2007(33689-А27-40).

Затраты на консервацию можно учесть

Официальный запрос журнала «Учет в строительстве» в Минфин России:

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 18 марта 2009 г.

Источник: http://kerch-vizavi.ru/zatraty-na-podgotovku-k-konservacii-96313/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.