Оптимальный учет арендных платежей

Содержание

Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2019 году

Оптимальный учет арендных платежей

> основные средства и нематериальные активы > Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя в 2019 году

Аренда основных средств – это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года – краткосрочная аренда, более года – долгосрочная аренда.

Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта?

Бухучет и налоговый учет аренды автомобиля.

Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя

Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный.

Если процесс передачи в аренду основных средств – это обычный вид деятельности предприятия, то используется счет 90 «Продажи».

Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44). После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. 90 проводкой Д90/2 К20, 23, 26, 44. В качестве расходов может выступать амортизация, которую арендодатель продолжает начислять каждый месяц, или расходы на ремонт, если он выполняется арендодателем.

Все доходы, связанные с передачей объекта в аренду, отражаются по кредиту сч. 90, в частности, это поступающие арендные платежи, проводка Д76 К90/1.

По окончании отчетного период на сч. 90 определяется финансовый результат, прибыль или убыток, которые отражается на сч. 99.

Если передача ОС в аренду – это разовая операция, то для отражения арендных операций используется счет 91 «Прочие доходы и расходы», который подробно разбирается здесь.

Расходы по объектам, сданным в аренду, отражаются по дебету сч. 91, доходы в виде арендных платежей по кредиту сч. 91.

Арендные платежи должны включать НДС, поэтому арендодатель должен начислить НДС с полученных платежей (проводка Д91/2 (90/2) К68) и уплатить его в бюджет.

Проводки, которые выполняются в бухгалтерском учета арендодателя:

Бухгалтерский учет у арендатора

Арендатор принимает основное средство по договору аренды на забалансовый счет 001, отражает по дебету этого счета стоимость объекта, указанную в договоре аренды.

Амортизацию по арендованным ОС организация не начисляет.

Арендные платежи, которые платит организация списываются в счета учета расходов по обычным видам деятельности проводкой Д20 (44) К76.

Арендные платежи включают в себя НДС, поэтому арендатор имеет право выделить НДС и направить его к вычету (проводки Д19 К76 и Д68.НДС К19).

Уплата арендных платежей арендодателю отражается проводкой Д76 К51.

При возврате арендуемого имущества, оно снимается с забалансового счета 001 (К001).

Проводки по учету арендованных основных средств у арендатора:

Выкуп арендатором арендованного основного средства

Если организация решила выкупить арендованное основное средство, то при этом она должна оплатить выкупную стоимость арендодателю (проводка Д76 К51).

Как обычно, при поступлении основного средства на баланс предприятия все расходы, связанные с его поступлением собираются на 08 счете. Так и в этом случае.

Выкупная стоимость, которую организация заплатила арендодателю за основное средств, взятое ранее в аренду, относится к капитальным вложениям в это основное средство и отражается на 08 счете (проводка Д08 К76).

Уплаченные ранее арендные платежи также относятся к вложениям в основное средств и также отражаются на 08 счете. Эти платежи будут считаться начисленной амортизацией по объекту, проводка имеет вид Д08 К02.

После чего объект вводится в эксплуатацию проводкой Д01 К08.

Проводки при выкупе арендованного основного средства:

Ремонт арендованного ОС

Текущий ремонт может быть проведен самим арендатором за свой счет, тогда все расходы на ремонт списываются на счета учета затрат по обычным видам деятельности. В качестве расходов могут выступать потраченные материалы (проводка Д20 (44) К10), зарплата работников организации, занятых в ремонте (проводка Д20 (44) К70), услуги сторонних организаций (проводка Д20 (44) К76).

Проводки по учету расходов на ремонт у арендатора:

Если договор аренды предусматривает ремонт основных средств за счет арендодателя, то расходы арендатора могут быть зачтены в счет будущих арендных платежей. При этом все расходы арендатора на ремонт по-прежнему списываются на 20 или 44 счет проводками, указанными выше.

После чего все расходы на ремонт, собранные на 20 (44) счете списываются в дебет сч. 76, на котором ведется учет всех арендных платежей, проводка Д76 К20 (44).

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

основные средства и нематериальные активы

Источник: http://buhland.ru/uchet-arendy-osnovnyx-sredstv-u-arendatora-i-arendodatelya/

Налогообложение арендных платежей у арендатора |

Оптимальный учет арендных платежей

Договор аренды – один из самых востребованных договоров, заключаемых организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации.

Актуальность договора аренды обусловлена тем, что арендодатель может получать прибыль без отчуждения всех прав, ограничиваясь передачей прав владения и (или) пользования.

У одних предпринимателей имеются свободные, не занятые производством площади, которые способны принести дополнительные экономические выгоды, если их предоставить во временное пользование. Другие, наоборот, предпочитают пользоваться тем или иным имуществом на правах арендатора.

Таким образом, одним предпринимателям удобнее приобрести объекты недвижимости, движимое имущество в собственность, а другим – взять их в аренду. В статье мы расскажем об учете арендных платежей арендатором.

Прежде чем приступить к изложению темы статьи, напомним читателям некоторые положения гражданского законодательства, касающиеся арендных платежей.

Основной обязанностью арендатора согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата устанавливается в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В договоре аренды стороны могут предусмотреть различное сочетание перечисленных выше форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Чаще всего арендная плата устанавливается сторонами договора аренды в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно.

По договору аренды может быть передано сразу несколько объектов, при этом арендная плата может быть установлена как за все переданное имущество в аренду в целом, так и за каждый объект в отдельности. Рекомендуем устанавливать арендную плату по каждому переданному в аренду объекту отдельно, что позволит избежать возможных разногласий между сторонами договора.

Сроки внесения арендной платы определяются договором, и стороны могут предусмотреть любой порядок ее внесения: ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, путем внесения предварительной оплаты или с отсрочкой платежа.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, что установлено п. 3 ст. 614 ГК РФ. При этом размер арендной платы может изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы в случае:

  • если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
  • если арендодателем нарушены условия проведения капитального ремонта имущества, сданного в аренду;
  • если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество при заключении договора аренды.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель, руководствуясь п. 5 ст. 614 ГК РФ, вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендные платежи в бухгалтерском учете

Если арендатор использует арендованное имущество для осуществления деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров, с выполнением работ и оказанием услуг, то суммы арендной платы учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99 “Расходы организации”, утвержденного Приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 33н “Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету “Расходы организации” ПБУ 10/99″ (далее – ПБУ 10/99 “Расходы организации”)).

Пунктом 18 ПБУ 10/99 “Расходы организации” определено, что расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (допущение временной определенности фактов хозяйственной деятельности). Иными словами, арендатор должен отразить арендную плату в учете в том периоде, к которому она относится.

В бухгалтерском учете арендатора сумма арендной платы отражается следующими записями:

  • Дебет 20, 23, 25, 26, 44 Кредит 60, 76 – отражена сумма арендной платы, предъявленная арендодателем;
  • Дебет 19 Кредит 60, 76 – отражена сумма НДС, предъявленная арендодателем;
  • Дебет 60, 76 Кредит 51 – перечислена сумма арендной платы арендодателю.

Арендные платежи в налоговом учете

Арендные платежи за арендуемое имущество в целях налогообложения прибыли, согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией.

Для документального подтверждения расходов по уплате арендных платежей необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в т.ч.

заключенный в соответствии с требованиями ГК РФ договор аренды, акт приема-передачи арендованного имущества, документы, подтверждающие оплату арендных платежей.

При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей не требуется. Данное утверждение верно, если иное не вытекает из условий сделки.

Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 9 ноября 2006 г. N 03-03-04/1/742. Также в Письме сказано, что арендные платежи учитываются в составе прочих расходов при условии использования арендованного имущества для осуществления предпринимательской деятельности.

Источник: https://5898523.ru/arenda-lizing-nalogooblozhenie-arendnyx-platezhej-u-arendatora/

Пять вариантов организации аренды: выбираем оптимальный

Оптимальный учет арендных платежей

Рынок аренды в последнее время стал одной из наиболее динамично развивающихся отраслей в России. Особенность арендного бизнеса заключается в многообразии вариантов организации сделки, причем эти варианты могут существенно влиять на величину налоговой нагрузки.

Так, в зависимости от конкретных условий сдавать имущество в аренду может быть выгодно, применяя упрощенную систему налогообложения, субаренду, привлекая предпринимателя без образования юридического лица или даже организуя простое товарищество.

Мы проанализируем наиболее часто применяемые формы построения арендного бизнеса с точки зрения налогового планирования.

МНЕНИЕ ПРАКТИКА
Михаил ВОЛИН,

начальник планово-экономического отдела ОАО «Оргсинтез», г. Нижний Новгород: — На нижегородском рынке коммерческой аренды примерный срок окупаемости этого бизнеса в настоящее время составляет 5-6 лет.

То есть рентабельность вложений — 17-20 процентов годовых, издержки, связанные с содержанием сдаваемых площадей, составляют около 20 процентов от выручки.

Причем около 10 процентов из них приходятся на материальные расходы, а 10 процентов на ФОТ и не содержащие НДС услуги.

ДАННЫЕ ДЛЯ СРАВНЕНИЯ

Итак, компания хочет сдать недвижимость в аренду. Возьмем за основу следующие данные, основанные на сведениях о нижегородском рынке аренды.

НА ЦИФРАХ

  • Выручка от аренды — 120 ед.
  • Издержки предприятия — 20 ед. (в том числе 10 ед. — содержащие НДС, 10 ед. — не содержащие НДС).
  • Доходность аренды — 100 ед. (120 ед. — — 20 ед.).
  • Первоначальная стоимость имущества — 7200 ед. (исходя из покрытия выручкой за 5 лет).
  • Срок окупаемости — 6 лет (7200 ед./ 100 ед. : 12 мес.). Цель бизнеса (основное направление использования дохода от сдачи имущества в аренду) тоже стоит определить сразу. Это существенно для расчета, так как от цели зависят платежи по двум налогам: НДС и НДФЛ. Таких направлений может быть как минимум три:
    1. Вывод дохода на личный счет собственника(ов) компании и дальнейшее потребление.
    2. Реинвестирование в новые объекты основных средств.
    3. Обслуживание кредита (если бизнес строится за счет заемных средств).

«Процентные займы от дружественных структур являются широко распространенной практикой раздувания расходов»

ОФИЦИАЛЬНАЯ ПОЗИЦИЯ
СОТРУДНИК ОТДЕЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ (ДОХОДА)

областной инспекции в Приволжском федеральном округе: — Вряд ли обслуживание кредита, на который приобретено основное средство, можно рассматривать в качестве самостоятельной цели ведения бизнеса.

Правильнее назвать это дополнительным условием ведения бизнеса, которое оказывает существенное влияние на то, какую систему налогообложения налогоплательщику выгоднее выбрать. А иногда это можно назвать искусственно созданным условием.

Ведь не секрет, что процентные займы от дружественных структур являются широко распространенной практикой раздувания расходов.

У каждого варианта есть свои особенности. В первом случае необходимо при оценке налоговых последствий учитывать НДФЛ и НДС (пусть даже этот налог в первое время после приобретения ОС и не будет уплачиваться).

Во втором же случае, напротив, нет необходимости учитывать ни НДФЛ (средства из компании не выводятся), ни НДС (при постоянном реинвестировании выручки в новые ОС собственник платить НДС в бюджет не будет).

В третьем же варианте, когда арендодатель выплачивает кредит, взятый на приобретение основных средств, и сводит налог на прибыль к минимуму, в учете НДФЛ также нет необходимости. Если арендодатель находится на обычной системе налогообложения, налоговая нагрузка ненамного меньше половины его дохода

ТРАДИЦИОННЫЙ СПОСОБ

Возьмем вариант, когда юридическое лицо, находящееся на обычной системе налогообложения, купив или построив объект недвижимости, сдает его в аренду. Доходы от аренды при этом компания может расходовать на различные цели (рассмотрим все три вышеуказанных варианта). При этом возникает следующая налоговая нагрузка.

НА ЦИФРАХ

Налог на имущество (ставка 2%):

7200 ед. x 2% : 12 мес. = 3 ед.

НДС:

120 ед. x 0,18 : 1,18 — 10 ед. x 0,18 : 1,18 = 16,8 ед.

Налог на прибыль:

24% x (120 ед. : 1,18 — 10 ед. : 1,18 — 10 ед. — 3 ед. ) = 19,2 ед. Итого налоговая нагрузка на организацию:

19,2 ед. + 16,8 ед. + 3 ед. = 39 ед.

В распоряжении компании остается:

100 ед. — 39 ед. = 61 ед.

НДФЛ (минимальная ставка налога на доходы — 9% (п. 4 ст. 224 НК РФ) при получении дохода через дивиденды):

9% x 61 ед. = 5,5 ед.

В распоряжении физического лица остается:

61 ед. — 5,5 ед. = 55,5 ед. (из 100 ед. дохода).

Общая налоговая нагрузка:

100 ед. — 55,5 ед = 44,5 ед.

Таким образом, при традиционном способе организации арендного бизнеса и выводе дохода на физическое лицо налоговая нагрузка значительна: чуть меньше половины дохода.

Однако если доходы реинвестируются, на них приобретаются новые объекты основных средств, нет платежей ни по НДС (вычеты по НДС перекрывают текущие начисления), ни по НДФЛ (средства не выплачиваются физическим лицам).

Тогда общая налоговая нагрузка будет почти в два раза меньше:

19,2 ед. + 0 ед. + 3 ед. = 22,2 ед.

Если же компания ведет деятельность целиком на кредитные деньги, за пользование которыми она платит проценты (допустим, по ставке 12% годовых), тогда при сумме кредита 7200 ед. сумма процентов в месяц составит:

12% x 7200 ед. : 12 мес. = 72 ед.

В таком случае налог на прибыль:

24% x (120 ед. : 1,18 — 10 ед. : 1,18 — 10 ед. — — 3 ед. — 72 ед.) = 2 ед.

Общая налоговая нагрузка:

16,8 ед. + 2 ед. + 3 ед. = 21,8 ед.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ НА ОБЫЧНОЙ СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Источник: http://www.NalogPlan.ru/article/854-pyat-variantov-organizatsii-arendy-vybiraem-optimalnyy

Методы оптимизации налогов при аренде недвижимости арендодателю

Оптимальный учет арендных платежей

Сегодня такое явление, как аренда нежилой недвижимости встречается достаточно часто.

Отдельные граждане, а также целые организации достаточно часто арендуют большие и средние по размерам помещения, и целые здания для ведения предпринимательской деятельности и прочих нужд.

Такие здания и помещения относятся к объектам недвижимости, зависящие от земли на которой они стоят. Именно поэтому арендаторам так важно знать, какие и сколько налогов они обязаны выплачивать, как оптимизировать налоговую базу при аренде.

Исходя из стандартного соглашения аренды нежилого помещения, арендодатель берет на себя обязательства предоставлять съемщику помещение во временное пользование за определенную плату.

По закону предпринимательской деятельностью можно считать любую деятельность, направленную на периодическое получение прибыли от выполнения различных работ, услуг, продажи любых товаров и пользования имуществом.

Все дело в том, что арендодатель получает фиксированный доход от аренды в виде ежемесячных платежей. Он облагается налогами по стандартной налоговой ставке на прибыль в 13%. Опять же это при условии, что сам он не осуществляет никакой посторонней деятельности с данной собственностью.

По закону при сдаче нежилой недвижимости с нее дважды взимаются налоги. Вначале фиксированный налог с арендодателя, затем налог со съемщика на ведение предпринимательской деятельности.

Методы уменьшения налогов на недвижимость при аренде

Не существует организации работающей по стандартной системе налогообложения, которая не хотела бы минимизировать налоговые выплаты. В реальности существует несколько способов добиться уменьшения налогов на недвижимость – уменьшить налог на добавочную стоимость и на получение прибыли.

Первый метод: передача дохода через дополнительное звено

Это один из традиционных вариантов – владелец сдает недвижимость по фиктивным расценкам третьему лицу. Данное третье лицо сдает ее уже по рыночной цене. Затем владельцу передаются деньги за помещение за вычетом процентов.

Данное третье лицо может являться как организацией, так и индивидуальным предпринимателем с упрощенным налогообложением. С его доходов взимается налог в 6% и не облагается НДС согласно первому и второму пунктам стати 346 НК РФ.

Стоит заметить, что налоговым работникам данный метод хорошо известен. В случае если дело доходит до суда трудно предсказать, на чью сторону встанет судья. Факт нарушения доказать не так просто.

Принимая решения в пользу арендодателей, судьи обычно объясняют это следующей формулировкой «финансовая схема должна быть логически закончена и показывать, факт скрытого от налогообложения дохода».

Если никаких данных доказывающих это предоставлено не было, то и ответственность последовать не может.

Однако важно чтобы собственник смог объяснить для чего он сдал недвижимость  в аренду третьим лицам, а не конечному съемщику.

Если он не сможет дать убедительных объяснений, то его вина может быть доказана.

Одним из объяснений может стать защищенность от простоев, во время которой убытки несет не собственник, а посреднический арендатор. Или необходимость в защите от неадекватных требований съемщиков.

О факте уклонения от налогов могут свидетельствовать различные связи между третьим лицом и собственником. Например, когда директор компании оформляет договор с собой, как с физическим лицом.

Второй метод: намеренное завышение цен на услуги

Владелец собственности в данном случае сам сдает свою недвижимость по рыночным расценкам, но нанимает третьих лиц для оказания разного вида услуг. Это может быть ремонт, уборка и прочее. В этом случае арендатор сможет сэкономить налог на прибыль, указывая в учете дополнительные расходы. В качестве третьего лица лучше всего подойдет предприниматель, работающий по патенту.

Стоит отметить что безопасность данного метода во многом будет зависеть, от того какие услуги оказываются в действительности. К тому же чем больше всего будут включать услуги, тем труднее налоговикам будет оценить реальную стоимость услуг.

Третий метод: использование управляющего

В случаях, когда владелец не хочет самостоятельно вникать во все тонкости сдачи в аренду, он может нанять управляющего. В это же время управляющему может быть назначено определенное вознаграждение. Обычно оно в таких случаях бывает максимально возможным, а он их возвращает назад, но уже неофициально. Подобная схема позволяет сэкономить часть прибыли от уплаты налога.

На должность управляющего в данном случае лучше всего  будет взять ИП на общем режиме. Ведь при упрощенном режиме налогообложения можно использовать только схему «от доходов отнимаются расходы», а с нее взимается 15 % согласно статье 346, пункту три НК РФ. Именно поэтому работа с ИП, выплачивающего лишь 12% будет прибыльней.

Но в схеме есть и отрицательные моменты. Сотрудники налоговой могут утверждать, что согласно пункту 3 статьи 170 НК РФ при передаче собственности в управление требуется установить входной НДС.

Но на самом деле имущество не становится собственностью управляющего, поэтому не может стать объектом налогообложения.

Исходя из этого, получается, что собственность используется для такого вида деятельности, что не должен облагаться налогом.

Обычно суды признают правоту налогоплательщиков. Ведь передача собственности в доверительное управление не может относиться к упомянутому пункту налогового кодекса. К тому же все операция при заключении договора управления облагаются НДС.

Если управляющим назначен  ИП на общем режиме, то могут появиться и другие проблемы. До конца не понятно, может ли собственник перенять к вычету НДС с уплаты услуг управляющего. Иногда судьи решают, что данные услуги используются для рода деятельности не облагаемого НДС. Соответственно нельзя вычитать налог.

Однако в то же время тот факт, что передача прав на владение имуществом не происходит,  не мешает классифицировать управленческие услуги как объект НДС. Именно поэтому можно заявить налог к вычету на общепринятых основаниях.

Кроме оговоренного вознаграждения стороны могут указать в договоре, что собственник возмещает все расходы, связанные с управлением из доходов, получаемых от аренды. За счет этого можно существенно повысить экономию получаемую с вознаграждения. При этом налог на недвижимость, переданную в управление должен уплачивать учредитель данного управления. Поэтому тут особой экономии не возникает.

Четвертый метод:  за счет аренды получать скидку на услуги или работу, товары арендатора

Во многом данный вид нарушения похож на вариант с неотделимыми изменениями. Основная разница заключается в том, что вместо передачи вложений капитала скидка распространяется на собственные товары либо услуги.

Выгода получаемая, арендодателем появляется если, он способен признать собственные расходы в последующих периодах. Например, собственник приобретает материалы для улучшения главных средств, учитывает их только во время амортизации.

А при возникновении скидок он моментально снижает свои расходы именно на сумму неоплаченных трат.

С точки зрения арендодателя данный способ значительно предпочтительней неотделимых модернизаций. Расходы на распроданные товары можно отображать в отчете для налоговой инспекции целиком при получении. Правда продажа главных средств, когда убыток можно включить в прочие расходы является исключением. Данный момент указан в третьем пункте ст. 269 НК РФ.

Если учитывать налог на НДС, то и тут собственник является в выгодной ситуации. Особенно учитывая тот факт, что налог высчитывается с реализационной суммы в значительно меньшем объеме, чем случаях продажи без скидки. И это не станет помехой для вычета полной суммы НДС.

Даже при серьезной проверке подозрений возникнуть не должно. Даже если инспекция начнет сомневаться в заниженных арендных выплатах и реальном существовании встречной скидки, все равно у них не будет возможности  использовать положения трансфертного образования цен. Ведь взаимной связи между сторонами не существует.

Пятый метод: организация товарищества с потенциальным арендатором

Это своеобразный способ сэкономить. Он актуален только в случае, когда собственник собирается сдавать недвижимость лишь одному арендатору. В этом случае можно составить договор товарищества на основании статьи 1041 ГК РФ. В том случае собственник предоставляет свою недвижимость, а арендатор, навыки, финансовые средства и персонал.

Основная выгода арендодателя в том, что получаемый им доход по закону не облагается подоходным налогом. Ведь в том случае права собственности не переходят, и соответственно возникает совершенно другой вид обложения налогами.

Именно поэтому собственники может получать стабильный доход, от товарищества составляющий среднестатистическую арендную плату по рынку. И данный доход не будет облагаться налогом. При этом налогов на прибыль не существует.

Эти доходы относятся к внереализационным.

В случае осуществления этой схемы необходимо чтобы стороны учитывали вклады каждой из сторон и прописали все расходы и доходы. Однако никого из товарищей не получится освободить от выплат товарищества. Данный момент строго запрещен статьей 1046 ГК РФ.

Именно поэтому доход собственника должен быть не пропорционален его вкладу. Он должен соизмеряться размеру аренды при учете подоходных выплат. Совсем необязательно восстанавливать НДС при передаче собственности в товарищество.

С данным моментом согласны как судьи, так и налоговые работники.

Главный недостаток данного метода заключается в том, что собственник будет обязан отвечать по любым обязательствам арендатора. Кроме того у съемщика будет практически полный контроль над совместным бизнесом и сделать что-то с этим будет достаточно трудно.

Данный метод можно немножко усовершенствовать, если ввести в дело еще одного участника. Он должен быть, солидарен с владельцем. За счет этого можно будет вывести большую часть дохода на третьего участника. После того участники каким-либо способом смогут вернуть собственнику деньги.

В чем именно заключается выгода сотрудничества с вероятным арендодателем вместо того чтобы оформлять стандартный контракт аренды? Она состоит в том, что он может получать всю суму аренды без уплаты НДС, признать доход только после фактического получения денег.

Источник: http://arendaexpert.ru/optimizaciya-naloga-na-nedvizhimost-pri-arende/

Учет арендной платы

Оптимальный учет арендных платежей

  • Любой язык

  • Любой товар

  • Фото товара

  • Склады и магазины

  • Удобный выбор

  • Оборудование

  • Бланки

  • Планирование

  • База клиентов

  • СМС-рассылка

  • E-mail

  • Складской учет

  • Прокат

  • Продажи

  • Окупаемость

  • Анализ сотрудников

  • Статистика платежей

  • Залоги

  • Контроль расходов

  • Эксклюзивность

  • Платежные

    терминалы

  • Интеграция с сайтом

  • Телефония

  • наблюдение

  • Планировщик

  • Резервное

    копирование

  • Заполнение

    документов

  • Быстрый старт

  • Красивый дизайн

  • Легкая программа

  Язык базовой версии программы: РУССКИЙ   Также Вы можете заказать международную версию программы, в которую сможете вносить информацию на ЛЮБОМ ЯЗЫКЕ мира. Даже интерфейс сможете легко перевести самостоятельно, так как все названия будут вынесены в отдельный текстовый файл.

Для автоматизации управления учета арендной платы компания «Универсальная Система Учета» разработала специальную программу.

Ее задача – оптимизировать время сотрудников, снизить задержки коммуникации между отделами, ведение дел в одной общей базе, облегчить поиск, вывод финансовой отчетности и обеспечить тем самым вашему делу достойную конкурентоспособность. Ниже мы рассмотрим, как все это гарантирует наша программа для учета расходов на аренду.

Повышение эффективности сотрудников достигается их одновременной работой в многопользовательской базе дынных учета долгосрочной аренды лизинга. Возможность создания сообщений и системы напоминаний и контроль плана выполнения работы по учету расходов по аренде повысят коммуникацию между разными отделами.

Учет расходов по аренде получит автоматизацию создания базы данных клиентов. Программа автоматически занесет данные с последующей возможностью выполнить любой контекстный поиск.

Вы легко сможете провести контроль отчетности по клиентам за любой период времени для аналитики истории взаимоотношений. Это обеспечит простую аналитику по учету прибыли с аренды и учету расходов по договорам аренды.

Кроме того, ее можно легко визуализировать для наглядности.

Интерфейс рабочего окна любого пользователя программы по учету платежей аренды может быть настроен индивидуально. Необходимый контроль над деятельностью сотрудников создается настройкой прав доступа.

Сотрудники получают доступ лишь к необходимой информации, тогда как руководство получает контроль над изменениями данных учета аренды и лизинга и управление историей деятельности.

Программа по учету арендной платы по аренде работает как по локальной сети, так и по интернету. Обеспечено управление удаленным доступом.

Наш индивидуальный подход к работе с каждым клиентом гарантирует учету финансовой аренды лизинга самую высокую оптимизацию и автоматизацию. После установки приложения наши профессиональные разработчики обучат ваш персонал всем новым возможностям учета расчетов по аренде.

Все вышеперечисленное делает разработанную нами программу по учету доходов и расходов по аренде наилучшим предложением для автоматизации управления бизнеса. Именно «Универсальная Система Учета» обеспечит конкурентоспособность и повысит клиентоориентированность компании. С нетерпением ждем ваших заказов!

Программой могут пользоваться:

  • Пункты проката

    велосипедов

  • Пункты проката

    автомобилей

  • Прокат

    платьев и одежды

  • Пункты аренды

  • Прокат и аренда

    инструментов и инвентаря

  • Аренда коммерческих

    помещений и земли

  • Организации аренды строительного оборудования

    и инструмента

  • Магазины проката

    спортивного инвентаря

  • Любая другая

    организация

Посмотрев следующее видео, можно быстро ознакомиться с возможностями программы УСУ — Универсальной Системы Учета. Если Вы не видите загруженное на видео, обязательно напишите нам, мы найдем другой способ показать демонстрационный ролик!

Далее представлен краткий перечень возможностей программы Универсальная Система Учета. В зависимости от конфигурации разработанного программного обеспечения список возможностей может меняться.

  • Ведение всех дел по учету арендной платы в одной многопользовательской базе с ее полной автоматизацией;
  • Оптимизация работы и коммуникации разных отделов и филиалов;
  • Управление поиском по базе данных с использованием различных заданных фильтров, сортировкой и группировкой;
  • Многооконный интерфейс программы учета платежей аренды с переключением между вкладками без необходимости их закрытия;
  • Работа программы учета арендной платы по локальной сети и интернету;
  • Контроль удаленного доступа к учету расходов на аренду;
  • Настраиваемые для всех пользователей права доступа к изменению и просмотру базы данных;
  • Автоматизация создания клиентской базы;
  • Повышение работоспособности серверов при больших информационных массивах;
  • Контроль импорта и экспорта всей необходимой финансовой отчетности по учету расходов по аренде во множество форматов;
  • Обучение сотрудников профессиональными разработчиками программы по учету арендной платы;
  • База клиентов и взаимоотношений;
  • Возможность настроить управление множеством параметров под каждого пользователя для оптимизации рабочего времени и пространства;
  • Простая и быстрая аналитика любой отчетности по учету арендной платы;
  • Индивидуальный поход к каждому бизнесу;
  • Дружелюбный интерфейс учета расходов на аренду;
  • Возможность получить техподдержку в любое время;
  • Мы разрабатываем CRM системы для любого учета аренды и проката;
  • Отличные отзывы наших действующих клиентов.

Скачать программное обеспечение для учета арендной платы

Ниже располагаются ссылки для загрузки. Скачать бесплатно можно презентацию программного обеспечения в формате PowerPoint и демонстрационную версию. Причем, демо-версия имеет определенные ограничения: по времени использования и функционалу.

  • Презентация программы

  • Скачать демо-версию

Есть вопросы по демо-версии?Наша служба технической поддержки Вам поможет!

Напишите или позвоните нам. Контакты здесь.

Чтобы приобрести данную программу, достаточно позвонить нам по указанным в контактных данных телефонам или скайпу, либо просто написать письмо. Наши специалисты согласуют с Вами подходящую конфигурацию, подготовят договор и счет на оплату.

  • Заказать программу

Источник: http://www.usu.kz/uchet_arendnoi_plati.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.