Почему власти отменили свидетельства на собственность?

Содержание

Отмена свидетельств о регистрации: причины и последствия

Почему власти отменили свидетельства на собственность?

С 01 января 2017 года налоговые органы больше не выдают Свидетельств о регистрации ИП и юрлиц. А Росреестр прекратил выдачу Свидетельств о праве собственности на недвижимость.

Вместо этих бумаг уполномоченные органы отдают гражданам так называемые Листы записи, напечатанные обычным текстом на простом листе формата А4.

Так вот о том, почему государство приняло такое решение и к чему это приведет расскажет наша новая статья.

Причины отмены

Первое что приходит на ум- это экономия бюджетных средств. Действительно бланки свидетельств стоят гораздо дороже, чем текст на обычном листе. Пусть даже и заверенный синей печатью. В масштабах страны — это огромные деньги.

Но гораздо важнее то, что все эти красивые на вид свидетельства  из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП (ныне ЕГРН или госреестр недвижимости) за последние 20-25 лет принесли больше вреда, чем пользы. Россияне привыкли доверять официальным государственным бланкам.

В результате крупные бизнесмены и рядовые предприниматели решительно подписывали договоры с мошенниками, выдавали им кредиты и вкладывали деньги в сомнительные предприятия, не утруждая себя запросами в уполномоченные органы. Ну, а граждане слепо доверяя Свидетельствам из ЕГРП, помимо своей воли «расставались» с квартирами и нежилой недвижимостью.

Ведь многие из этих документов были виртуозно подделаны или даже «прокатаны» на цветном ксероксе.

Такая ситуация, в конце концов, встревожила власти. Поэтому с середины «нулевых» годов 21 века на сайтах ФНС РФ и Росреестра стали появляться информационные ресурсы, содержащие сведения о правах на недвижимость, а также о зарегистрированных субъектах хозяйственной деятельности.

И в настоящее время при заключении договора, получении кредита или покупки недвижимости уже нельзя обойтись одними свидетельствами. Граждане научились не доверять им. Теперь надо еще предоставить выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРН, а также из других госреестров. Более того, каждый человек может зайти на сайт уполномоченных органов или направить им запрос, чтобы получить интересующую его информацию.

Таким образом, отменяя разноцветные документы с красивыми печатями власть подталкивает людей к использованию государственных реестров.

Какие Свидетельства уйдут в прошлое

Прежде всего с 01.01.2017 года Росреестр больше не выдает свидетельств о праве собственности на недвижимость. Теперь данное право будет подтверждаться выпиской из ЕГРН. А региональное УФРС станет немедленно информировать владельца, если такую выписку затребует третье лицо.

Далее, приказ ФНС РФ № ММВ-7-14/481@ ввел с этого года  новые формы документов, подтверждающих факты внесения записи в ЕГРЮЛ и ЕГРИП об индивидуальных предпринимателях и юрлицах. Данные Листы содержат сведения об ОГРН, текст записи, дату её внесения, а также информацию об ИФНС, выдавшей его.

Ну и наконец, свидетельство о присвоении ИНН физлицам. Во многих регионах вместо него уже года два-три выдают уведомления о постановке на учет.

Дело в том, что ФНС РФ еще в 2012 году издал приказ № ММВ-7-6/435@, который позволил налоговым органам делать это. Более того, по желанию человека сведения об ИНН могут быть внесены в его паспорт.

Так, что и этот вид свидетельств скоро канет в лету. Ну, например, когда в регионах закончатся бланки.

Нормативные акты федеральных органов о предоставлении Свидетельства

К сожалению ведомственное нормотворчество в этой сфере отстаёт от федерального законодательства.

Так инструкция ЦБ РФ № 153-И, регулирующая порядок открытия и закрытия счетов и депозитов до сих пор требует от клиентов предоставления свидетельства о госрегистрации. И пока инструкция содержит данную фразу, банки формально обязаны требовать её от его клиентов.

Впрочем сразу после новогодних праздников мы обзвонили крупнейшие российские банки и поинтересовались: а что делать в этой ситуации вновь зарегистрированным компаниям? В ответ нам разъяснили, что подобное требование относится только к фирмам, которые уже получали свидетельства. А новые юрлица и начинающие предприниматели, могут предъявить в кредитную организацию Лист записи. Банкиры не станут требовать от них свидетельства о регистрации.

Да что там министерства. Многие законы до сих пор требуют предоставить свидетельство о присвоении ОГРН.

Например, закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств до сих пор обязывает юрлица предоставлять данный документ при заключении договора ОСАГО.

И есть случаи, когда в регионах, где ОСАГО убыточно, страховщики уклоняются от заключения договора по причине отсутствия свидетельства у вновь созданных субъектов. Понятно, что в конце концов, ЦБ РФ заставит страховые компании заключить договоры, но прецеденты имеются.

Другой вопрос, который остро встанет перед некоторыми компаниями- это возможность получения дубликатов свидетельств о присвоении ОГРН в случае потери оригинала. Однако мы может ответить и на него.

В 2015 году ФНС РФ в своем письме № СА-4-14/7682@ разъяснила, что при утере документа подтверждающего факт внесения в единый госреестр, субъекту хозяйственной деятельности будет выдаваться Лист записи ЕГРЮЛ.

Понятно, что представителям фирмы придется в этом случае постоянно объяснять почему они предъявляют Лист записи, а не свидетельство. Впрочем, мы не думаем, что это такая уж большая проблема.

Законодатель и федеральные органы настойчиво убирают упоминания о свидетельствах из всех норм.

Поэтому можно смело предположить, что через несколько лет главным подтверждением правоспособности юрлица или ИП останется выписка из соответствующего реестра. Причем на дату запроса.

Источник: https://www.gestion.ru/news/articles/otmena-svidetelstv-o-registratsii-prichiny-i-posledstviya/

Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности и ее последствиях

Почему власти отменили свидетельства на собственность?

Одним из главных документов, которые обязательно должны быть у каждого собственника, является свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Эта бумага не только входит в пакет обязательных при оформлении любой сделки на жилой объект, но и выступает в качестве подтверждения наличия соответствующего правомочия у определенного лица.

Многие годы именно она служила достоверным документальным основанием для проверки и признания лица владельцем конкретной недвижимости. Однако недавняя отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала множество вопросов.

Зачем нужно оформление свидетельства о регистрации права?

Некоторые виды собственности при переходе к новому хозяину требуют официального закрепления права на них. Это прежде всего касается недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности на землю или иной вид недвижимости обязательно должен быть подтверждающим документом для любого владельца.

Другими способами окончательно доказать свое право на объект невозможно.

Наличие подтверждения правомочия распоряжения имуществом должно быть уже на момент совершения сделки. Даже если предыдущий хозяин не получил свидетельство о регистрации собственности, необходимо сделать это.

Она не будет считаться законченной и состоявшейся без проведения госрегистрации.

Факт смены собственника сопровождается внесением сведений в специальный реестр. Данные оттуда предоставляются по запросу участника какой-либо сделки для проверки ее чистоты. Однако эти данные находят отражения в документах, которые выдаются на руки. Именно свидетельство о праве собственности на квартиру включает некоторые данные о самом владельце и объекте, принадлежащем ему:

  • Ф.И.О. собственника, данные его паспорта, а также указание места рождения;
  • информация о недвижимом объекте, включая адрес, кадастровый номер, площадь;
  • вид права, которое закреплено по отношению к объекту;
  • документы, которые выступают основанием для совершения сделки;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений использования или распоряжения объектом.

В итоге, указанный документ позволяет получить всю интересующую и объективную информацию о конкретном объекте, его характеристиках, наличии или отсутствии обременения и т. д. Он необходим также для формирования полного пакета, который требуется для совершения любой сделки. Без него невозможно ее правильное окончание и завершение перехода объекта из одних рук в другие.

Как получить свидетельство о собственности на жилье?

Необходимость своевременного и правильного получения указанной бумаги неоспорима. Без нее не состоится ни одна сделка с имуществом.

Кроме того, владелец не сможет достоверно подтвердить, что определенное жилье или земельный участок принадлежит именно ему.

Для того чтобы оформить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, необходимо обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр.

Окончательный выбор места обращения полностью ложится на плечи заинтересованного лица. Разница может состоять только в стоимости услуг и времени получения результата. Чуть больше срок ожидания будет при обращении в МФЦ, так как эта инстанция является посредником и передает исполнение задачи в Росреестр.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется только по заявлению заинтересованного лица и при подаче определенного набора документов. Если оно оформляется при переходе объекта от одного лица другому в результате совершившейся сделки, то в регистрирующий орган придется представить определенный набор бумаг.

Среди обязательных:

  • паспорта граждан (сторон сделки);
  • документы представителя, если в деле участвует лицо в возрасте до 18 лет;
  • договор или иной документ, который стал основанием для получения свидетельства на право собственности на квартиру;
  • технические и кадастровые паспорта объекта недвижимости;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя;
  • квитанция, подтверждающая погашение госпошлины;
  • согласие супруга на совершение сделки, если отчуждаемый жилой объект приобретался в браке;
  • отказ остальных наследников, заверенный нотариусом, если объект переходит по наследству.

Перечень может дополняться некоторыми иными бумагами в зависимости от особенностей конкретного случая. Каждая выписка, справка и иная бумага должна быть соответствующей всем правилам оформления.

Последовательность действий

У тех, кто впервые сталкивается с необходимостью получения такого документа, возникает множество сложностей и вопросов по поводу прохождения процедуры. Чтобы избежать лишних проблем и временных затрат, свидетельство о государственной регистрации права собственности необходимо получать в соответствии с определенной последовательностью.

  1. Подготовка и сбор документов. Если каких-то бумаг не хватает, следует сначала восстановить их, и только потом переходить к следующему этапу. Нередко этот этап затягивается надолго, так как невозможность восстановления ряда документов влечет обязательное судебное доказывания какого-либо факта.
  2. Оплата государственной пошлины. О порядке выплаты госпошлины стороны сделки вправе самостоятельно договориться, а размер ее зависит от вида имущества.
  3. Подача заявления установленной формы на получение свидетельства о праве собственности на дом или иной объект с документами, которые требуются в конкретном случае.
  4. Получение от сотрудника, принявшего заявление, расписки, которую необходимо сохранить до момента готовности результата. Именно она является гарантией принятия заявления к рассмотрению.
  5. Явиться в назначенный день и получить готовое свидетельство о собственности на дом или иное имущество.

Регистрирующий орган может принять решение не выдать указанный документ. В этом случае обязательно отправляется письменный мотивированный отказ в адрес заявителя. Среди причин могут быть следующие:

  • неполнота представления пакета бумаг;
  • несоответствие одной из бумаг требованиям достоверности, действительности и другим.

При устранении причин отказа возможно повторное обращение и подача заявления.

В случае исполнения всех требований в результате правильного представления заявления, обратившемуся выдается свидетельство собственности на квартиру.

Следовательно, изначально стоит внимательно относиться к сбору и подготовке информации еще до обращения в регистрирующий орган. Это позволит сохранить время ожидания, которое увеличится двое в случае первичного отказа.

Восстановление утерянного документа

Нередко происходят ситуации порчи или утери такого документа, как свидетельство на право собственности на землю и другие недвижимые объекты. Это может произойти по причине пожара, стихийного бедствия, невнимательности и т. д.

В результате обязательно придется восстанавливать эту бумагу. Для этого следует обратиться в регистрирующий орган, в котором она выдавалась. Для того чтобы процедура прошла быстро, следует действовать согласно пошаговой инструкции.

  1. Собрать все документы, которые могут подтвердить факт первичного получения бумаги и права на объект. Если сохранилась заверенная нотариусом копия утраченного документа, ее также следует приложить в общий перечень. Обычно в пакет обязательно входит договор, на основании которого недвижимость перешла новому владельцу или решение суда и т. д.
  2. Оплатить государственную пошлину. Размер ее зависит напрямую от вида имущества.
  3. Подать заявление о восстановлении с указанием причины. Образец его можно получить непосредственно в момент обращения.
  4. Получить расписку о принятии и информацию о дате обращения за результатом.
  5. Забрать в назначенное время дубликат требуемого документа.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другой объект, выданное взамен первичного, признается дубликатом и содержит данные о первом документе. На бланке обязательно указывается, что документ выдан взамен изначально оформленного. Также обязательно наличие удостоверяющей подписи с указанием причины выдачи повторно.

Восстановить свидетельство можно в срок до 30 суток с момента обращения. Именно такой период времени в среднем придется ожидать. Однако срок может сократиться при небольшой загруженности сотрудников регистрирующего органа. Выдают документ в том же месте, куда происходило обращение. Замена свидетельства, утраченного или испорченного, на новое влечет обязательное внесение сведений в ЕГРП.

Почему отменили получение свидетельства о праве собственности?

Законодательство постоянно развивается и дорабатывается в соответствии с требованиями времени. Именно поэтому привычные формы уходят в прошлое, а им на смену приходят новые правила. При желании получить свидетельство на право собственности на квартиру или иное имущество заявители столкнутся с нововведением. Оно касается такого события, как отмена свидетельства о праве собственности.

С 15.07.2016 г. выдаваться в подтверждение наличия прав на конкретный объект могут только выписки из ЕГРП. Именно поэтому ответ на вопрос о том, как получить свидетельство на право собственности квартиры и можно ли это сделать, с указанного периода будет отрицательным. Новый порядок не предусматривает получения такой бумаги.

Выписка может быть выдана как в бумажном варианте, так и в электронном. Первый вариант будет подтвержден специальным штампом, второй — Электронной цифровой подписью. Она позволяет сделать вывод о том, какие манипуляции проводились с объектом, кто выступает владельцем на текущий момент и другие данные.

Различия между предоставляемыми формами документов заключаются в том, что вариант, подписанный ЭЦП, не может дополнительно подтверждаться синим штампом. Кроме того, электронной подписью заверяется весь файл с выпиской, а не каждая ее страница.

Ранее полученные документы сохраняют свою силу, но дубликаты больше не выдаются. Равно как заявители больше не смогут получить привычное свидетельство о праве собственности на землю и иные недвижимые объекты. Однако для заявителей никаких существенных отличий с юридической точки зрения это не повлечет.

Таким образом, как восстановить утерянную бумагу или как проверить объект на наличие залога? Сделать это с 15.07.2016 г.

можно только при помощи оформления выписки из ЕГРП, которая включает все необходимые данные.

Отмененный порядок оформления прав собственника не подразумевает изменения правил оформления нового вида документа. Он осуществляется в том же порядке, что и раньше, и является обязательным.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/otmena-svidetelstva-prava-sobstvennosti.html

В россии отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности

Почему власти отменили свидетельства на собственность?

2016-07-08T18:59Z

2016-07-08T20:46Z

https://ria.ru/20160708/1461682564.html

https://cdn21.img.ria.ru/images/50121/82/501218279_0:0:600:340_1036x0_80_0_0_966743b22af016a7ec0b91da576e0027.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступят в силу с 15 июля, и с этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

МОСКВА, 8 июл — РИА Новости, Евгения Петрова. С 15 июля вступят в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.

Суть поправок

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь идет в том числе и о повторных свидетельствах, отмечают в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)», — поясняют в пресс-службе ведомства.

Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

По содержанию выписки, подтверждающие регистрацию права, не будут существенно отличаться от выписок, которые запрашивают, к примеру, для проверки чистоты сделки при продаже или покупке квартиры. Эти документы действуют бессрочно, однако фиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

«Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И.

являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И.

в последующее время нужно будет заказывать новые выписки», — приводит пример адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.

Революции не будет

Так или иначе, но ничего революционного для заявителей не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о регистрации. «При этом законодательство и так с 1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП», — говорят в Минэкономразвития.

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В ведомстве объясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель и так мог выбрать — получить ли при регистрации права собственности свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в МФЦ по месту нахождения объекта.

Важно отметить, что отмена выдачи свидетельств не изменит сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Разрыв шаблона

Юристы и Росреестр в один голос заявляют, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре.

Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий «разрыв шаблона», поскольку они считают его «главным» документом, но это заблуждение, уверен юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

«Главным же является документ — договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП», — поясняет он.

В работе юристов, риелторов или действиях граждан при сделках с недвижимостью ничего не изменится.

«Ведь и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать уже дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права.

То есть, фактически просто закрепляется уже существующая практика, говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

«Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры.

У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но по сути они только декларируют право, но не подтверждают», — соглашается адвокат Дмитрий Щеглов.

Поэтому нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире.

Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, говорит адвокат практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «ЮСТ» Дмитрий Железнов.

Зато любой человек может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр, говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Она будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

«Отмена свидетельств о праве собственности действительно призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных госуслуг. Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде», — резюмируют в Минэкономразвития.

Источник: https://ria.ru/20160708/1461682564.html

С 15 июля 2016 года в россии отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость — что дальше, и какие гарантии для собственников?

Почему власти отменили свидетельства на собственность?

Теперь подтвердить свои права владения каким-либо видом недвижимого имущества гражданин сможет выпиской из ЕГРП. Новшества не обязывают собственников в срочном порядке переоформлять документы и сдавать старые.

До этого момента, как и сейчас, выписку может получить любой гражданин РФ.

статьи:

Плюсы и минусы отмены свидетельств о регистрации права на недвижимость

Нововведение начало действовать 15 июля 2016 года и было указано в законе федерального уровня под номером 360. Теперь Росреестр не может выдавать бумажные свидетельства, и перейдет на систему электронного типа.

Заметьте, никто не отменяет процедуру регистрации прав собственности на недвижимость. Она останется прежней!

Нововведение – выписка – несет некоторые преимущества:

  1. В выписке из Регистрационной палаты содержится больше сведений по определенному объекту, нежели в  свидетельстве.
  2. В таком документе имеется оперативная и «свежая» информация. Так как свидетельство могло быть выдано десятки лет назад, в него не вносили данные, касающиеся изменения объекта недвижимости.

    А выписка будет содержать только новые сведения.

  3. Получить документ можно, не выходя из дома. Предлагают несколько способов получения выписки. Первый: вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр и просите сделать данный документ. В течение 5 дней вы получите готовый вариант.

    Второй способ: можно воспользоваться сайтом и сделать онлайн-выписку, которая придет вам по электронной почте.

  4. Несмотря на то, что документ является разовым, он вызывает большее доверие. Владелец имущества, если ему нечего скрывать, может сделать выписку за весьма короткий срок.
  5. Подделка исключена.

    Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить.

  6. Выписка будет являться единственным документом, который подтвердит право собственности.
  7. Первый раз выписку можно получить абсолютно бесплатно.

  8. Снижена госпошлина на получение повторных документов. С 2016 года она составляет 200 рублей для физлиц и 600 – для юрлиц. Ранее сумма составляла 350 и 1000 руб.

Эксперты определяют также недостатки нововведения:

  1. Время и неудобства. Совершая сделки с недвижимым имуществом, гражданину придется подождать от 5 дней, чтобы получить заказанную выписку. Пока схема получения документов не отлажена в регионах. Например, в Москве придется забирать выписку из многофункционального центра.

    Туда ее перешлют специалисты Регистрационной палаты, а это дополнительное время.

  2. Новая выписка обязательно нужна будет при совершении какой-либо сделки. Приведем пример: вы решили сдать в аренду квартиру, приходите к нотариусу вместе с нанимателем.

    Юрист обязательно попросит вас показать «свежую» выписку, чтобы подтвердить ваше право собственности на квартиру. То же самое со сделкой купли-продажи, дарения и т.п.

  3. Система информатизации Росреестра – новшество в РФ. До этого не создавали электронных баз документов.

    Как будет защищена данная система, пока неизвестно для граждан. Специалисты стараются не разглашать информацию, чтобы не навредить системе. По такой же системе, но только со своей базой данных, будут в будущем работать налоговая служба и ЗАГС. Как дальше будет развиваться это направление, не ясно.

  4. Есть риск непринятия новшества старшим поколением. Для пожилых людей будет надежней иметь бумажную копию свидетельства, нежели электронную выписку, распечатанную на обычном, незащищенном листе.

    Да и многие представители старшего поколения просто не умеют пользоваться компьютером, возможно, для них будет проблема получения электронной копии выписки.

Как будет дальше развиваться процедура получения нововведения, будут уточнять в регистрационной палате. Пока что она остается неизменной.

Надо ли сдавать или обменивать ранее полученные свидетельства?

Свидетельства, которые были выданы собственникам недвижимого имущества, не требуют менять или сдавать в Росреестр.

Эти документы, как и прежде, будут храниться у владельцев. Свою силу они не потеряют – будут подтверждать право собственности некоторого гражданина на определенное имущество, вот только, заметьте, на указанную дату выдачи документа.

Приведем пример: гражданин Васильков решил приобрести дом в 2016 году. Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения – гражданином Лысько – и попросил предоставить документы. Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался.

Васильков обратился сам в Регистрационную палату. Спустя 5 дней он получил выписку и узнал, что домовладение находится под арестом. Обговорив данный момент еще раз с Ласько, выяснил: бывшая супруга подала на развод и желает поделить имущество.

На данном примере можно еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, нежели бумажное свидетельство.

Вот так выглядит выписка из ЕГРП:

Сейчас проект находится в разработке, и его всегда могут изменить.

Дальнейшие поправки могут касаться отмены обязательных бумажных копий выписок, которые может получить любой гражданин из ЕГРП.

Так, собственники будут вынуждены обращаться к нотариусам, чтобы совершить сделку с недвижимостью и предоставить электронный вариант выписки. Однако, в этом и плюс – получение бумажной копии будет не обязательным требованием.

Ответы юристов на популярные вопросы об отмене свидетельств о праве собственности на недвижимость

У многих остаются вопросы, постараемся ответить на них.

— Что будет, если базу данных взломают или она «рухнет»?

Эксперты успокаивают граждан, ссылаясь на то, что система защиты получила высочайшие оценки на международном уровне. Говорят, что имеется несколько степеней защиты с технической стороны.

Кроме того, документы, подтверждающие сделку с недвижимым имуществом, хранятся в архивах, которые также надежно защищены.

— Какие документы также подтверждают права собственности на недвижимость?

Подтвердить может либо выписка из ЕГРП, либо выданное ранее свидетельство о праве собственности.

— Изменится ли порядок подачи документов на регистрацию права собственности?

Нет. Пока этого не предвидится.

Для получения выписки следует прийти в Росреестр, написать заявление лично (либо попросить законного представителя) и предоставить необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.

— Изменятся ли сроки сделок по недвижимости и размеры госпошлин?

Нет. В течение 10 дней вы можете зарегистрировать свое право собственности и взять бесплатную выписку для проверки и подтверждения, что владельца данного имущества поменяли.

Стоить данная услуга будет 2 тысячи рублей для физических лиц, а для юридических – 22 тыс.руб.

Можно сделать вывод: несмотря на все неясности в системе защиты электронной базы документов, свидетельство о праве собственности отменили обосновано. Теперь владельцы недвижимого имущества могут доказать свое право «свежей» выпиской из ЕГРП, что, конечно же, исключит появления мошенников в сфере организаций сделок с недвижимостью.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/news/672-s-15-iyulya-2016-goda-v-rossii-otmeneny-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost-chto-dalshe-i-kakie-garantii-dlya-sobstvennikov.html

Почему отменили свидетельство о праве собственности

Почему власти отменили свидетельства на собственность?

Что касается стоимости, то получить выписку граждане смогут бесплатно при оформлении сделок с недвижимостью. Так как обычно уплачивается госпошлина, то стоимость выписки уже будет включена в государственную пошлину. При этом в выписке будет содержаться вся та информация, которая включалась ранее в свидетельство: о владельце, об объекте и сроках владения имуществом.

Ранее свидетельство о праве на недвижимость выдавалось на специальном бланке с водяными знаками, тем самым было защищено от подделок.

Немного позднее защиту упразднили, и свидетельство стали выдавать в напечатанном на обычной бумаге виде. Удостоверялось такое свидетельство лишь печатью территориального органа Росреестра.

С июля 2016 года была отменена процедура выдачи даже незащищённых свидетельств от Росрееста, напечатанных на простой бумаге.

Зачем в России отменили свидетельство о праве собственности на недвижмость

В результате — собственность на жильё становится для громадного количества людей призрачной. Чтобы подавать пакет документов на продажу, к примеру, той же квартиры, да оформить всё как следует, может уйти не одна неделя. И на каждые сутки из этого периода надо будет заказывать раз за разом выписку, платя за неё.

Но и это только верхушка айсберга. Самая главная суть, что в случае любой махинации теперь доказать, что жильё принадлежит именно вам, окажется практически невозможно. Влиятельные да могущественные рейдеры так всё прокрутят сразу, что и концов не найдёшь. Документа-то на руках нет. Так что можно будет почти безнаказанно выкидывать людей на улицу.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина.

— В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства.

Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Рекомендуем прочесть:  Выплаты за первоклассника

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

— После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

В россии отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности

«Отмена свидетельств о праве собственности действительно призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных госуслуг. Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде», — резюмируют в Минэкономразвития.

Зато любой человек может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр, говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Она будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают

Здравствуйте!В Крыму(г.Керчь) у мамы при постановке квартиры на кадастровый учёт забрали св-во о праве собственности,выданное Украиной.

При получении документов его не вернули,сказали,что теперь не нужно оно,выдали только его ксерокопию.Но мать опасается,что им могут воспользоваться мошенники и хочет его вернуть.

Есть ли основания для беспокойства? Мама старенькая,сил уже нет ходить по кабинетам.

Рекомендуем прочесть:  Характеристика на родителя отрицательная

Тем не менее у владельцев недвижимого имущества на руках остаются ранее выданные Свидетельства. И для первичной оценки рисков в сделке купли-продажи они пригодны.
Формы бланков применялись разные.
Исключить фальшивые, недостоверные нужно на первом этапе сделки.

Приведем пример: гражданин Васильков решил приобрести дом в 2016 году. Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения – гражданином Лысько – и попросил предоставить документы. Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался.

Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности. Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

05 Авг 2018      toplawyer         79      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/pochemu-otmenili-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti

В россии отменили свидетельство о праве на недвижимость

Почему власти отменили свидетельства на собственность?

С 15 июля вступил в силу новый порядок оформления сделок с недвижимостью. Теперь людям не выдают на руки свидетельство о государственной регистрации прав на дома и земельные участки.

Помимо договора купли-продажи, документом, удостоверяющим ваши права, будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Всё это беспокоит россиян, которые считают, что бумажные документы надёжнее, чем электронная база, которая может «рухнуть» в любой момент.

Но чиновники заверяют, что электронная система сэкономит время и обезопасит от мошенничества. В Госдуме прошёл брифинг депутатов фракции «Единая Россия» на эту тему.

Меньше контактов — меньше коррупции

По словам заместителя председателя Государственной Думы, руководителя фракции «Единая Россия» Владимира Васильева, сейчас парламентарии работают в регионах, и люди всё чаще задают вопросы о новом порядке госрегистрации.

«Вступившие 15 июля в силу законодательные изменения, модернизирующие систему регистрации прав на недвижимость, отменили выдачу бумажных свидетельств, — сказал Владимир Васильев. — Теперь регистрация возникновения и перехода прав удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Очевидным плюсом нововведения является то, что появилась возможность осуществлять регистрацию в электронном виде. Предусматривается возможность подачи документов по принципу экстерриториальности — это означает, что зарегистрировать право собственности на тот или иной объект можно не только по месту его нахождения, а в любом регионе.

Например, житель Челябинска сможет запросить выписку о земельном участке, расположенном в Калининградской области. В любом регионе можно будет получить справку о наличии или отсутствии у гражданина недвижимости. Немаловажно, что сокращаются сроки государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Услуга по выдаче выписок из ЕГРП будет платной — 150 рублей. Но в отличие от других госуслуг для её получения не требуется иметь электронную подпись. Срок оформления выписки — 5 рабочих дней.

В ней будут указаны фамилия, имя и отчество владельца недвижимости, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), месторасположение недвижимости, кадастровый номер участка, общая площадь собственности с разбивкой на жилую и нежилую, если речь идёт о квартире. В старых документах вместо этой информации указывались паспортные данные владельца.

«Безусловно, люди от этого выигрывают, — сказал Владимир Васильев. — Кстати, здесь есть и серьёзный антикоррупционный аспект. Меньше прямых контактов — как на дороге, так и в услугах — меньше коррупции».

Парламентарий подчеркнул, что аналогичный подход к нарушителям на дороге привёл к сокращению коррупции в несколько раз. Переход на электронную систему оказания государственных услуг продолжается.

Если в 2015 году 40 процентов госуслуг было оказано в электронном виде, то к 2018 году этот показатель планируют довести до 70 процентов.

Хождения по мукам больше не будет

Вместе с тем новые нормы вызывают опасения у людей, рождают различные слухи, в том числе и о ненадёжности ЕГРП.

Председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников напомнил, что совершенствование системы обеспечения прав, связанных с недвижимостью, идёт уже давно.

В 1997 году был принят закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С тех пор количество сделок и регистрационных действий постоянно увеличивается. В 2013 году законодатели пришли к выводу, что при купле-продаже не надо регистрировать и договор, и право.

Так что с 2013 года гражданин регистрирует сделки с жилым помещением только один раз и, соответственно, вносит плату за это однократно.

«Изначально, до создания Реестра прав, большое внимание уделялось свидетельству о госрегистрации, — подчеркнул Павел Крашенинников. — Очень много норм в законе было посвящено именно этому документу. Теперь, когда Реестр создан и укрепился, свидетельство должно остаться в истории».

Новая система, по словам парламентария, — это не только не ослабление, а наоборот, укрепление прав граждан. А с 1 января 2017 года вступает в силу закон, который объединяет процедуру регистрации недвижимости и внесения в кадастр.

«С этих пор для граждан большое количество хождений по мукам превратится в маленькое», — сказал Крашенинников.

Менять документы не нужно

Россиян волнует, что при оформлении сделки они остаются без документов на руках. Павел Крашенинников обратил внимание, что основными документами, подтверждающими право на недвижимость, являются договоры купли-продажи, дарения, об участии в долевом строительстве, свидетельство о наследовании и т.п.

Исключительно с момента внесения в реестр соответствующей записи возникают, изменяются или прекращаются права на недвижимость. Выписку из Реестра прав можно получить в любой удобный момент, так что поводов для беспокойства нет. По его словам, новая система сократит возможности для коррупции и укрепит права граждан и юридических лиц, чья деятельность связана с недвижимым имуществом.

Нужно ли получать какие-то новые документы тем, у кого уже есть свидетельство на недвижимость? И.о. руководителя Росреестра Галина Елизарова ответила, что ничего предпринимать не надо. «От этого ничего не меняется, так как в реестре не произошло изменений, — сказала она.

— …С юридической точки зрения правообладатели ничего не потеряли — свидетельство никогда не было правоустанавливающим документом. Не стоит будоражить людей — с их правами ничего не произошло».

Ещё один актуальный вопрос — что будет, если электронная система регистрации прав «рухнет» или её «взломают» хакеры? Галина Елизарова заверила, что вопросам безопасности данных уделяют первостепенное внимание. И на всякий случай всегда есть резервная копия системы.

Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, депутат от «Справедливой России» Галина Хованская не видит в новых правилах проблем для граждан.

Она подчеркнула, что и раньше, если вы, допустим, решили продать квартиру, нужно было первым делом получить выписку из реестра. «Это единственное доказательство права на недвижимость.

Надо было подтверждать регистрацию прав», — сказала Хованская.

Ещё не все вошли в реестр

Специалисты в области недвижимости поддерживают новый порядок оформления сделок. По словам представителя одной из московских риэлторских фирм Максима Соболева, такие правила существенно облегчат жизнь честным владельцам недвижимости. «Свидетельство на самом деле никому не нужно, это просто бумажка, — говорит риэлтор.

— Свидетельство только вводило людей в заблуждение. Многие даже не знают, как правильно называется этот документ». На самом деле свидетельство — это правоподтверждающий, а не правоустанавливающий документ. При любой сделке всё равно нужна выписка из ЕГРП.

Кроме того, свидетельства часто использовались в мошеннических схемах.

Был случай, когда одну квартиру за 1 день продали 8 раз. Теперь провернуть такие махинации будет невозможно. Но многие квартиры, земельные участки и дома до сих пор не числятся в Едином государственном реестре прав. Особенно эта проблема актуальна для регионов.

Эксперты советуют собственникам удостовериться, что их права на недвижимость зафиксированы в реестре. В противном случае можно запросто стать жертвами мошенников.

Источник: https://www.pnp.ru/news/detail/135951

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.